地区学者向来认为民法关于债务不履行责任 （特别是契约责任） （2） , 无不以可归责于债务人为共通要件[1-3], 据此， 买卖目标物因不可归责于双方之事由而 两种情形：一是因不可抗力导致目标物的毁损、灭失。例如， 因地震导致房屋倒塌， 因洪水导致建筑物或农作物毁损、灭失等。二是意外事故。所谓意外事故 ...
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之买卖或让与，抵押权人亦不得因此而主张抵押人与他人间成立之买卖契约为无效或所有权之移转为无效。实则不仅抵押权如此，在设定其他用益物权之情形， 的合同。（参见:云南省昆明市中级人民法院关于邹建民诉昆明富亨房地产开发经营公司房屋买卖合同纠纷案（2008昆民一初字第116号）及广东省佛山市中级人民法院关于王 ...
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人协商购买的方式为之，在这样的法律关系中，房屋买卖是形式，本质上是征收，政府是以房屋买卖的形式实施的征收。类似的协议如果在履行中发生了 必须要有法规依据。 [14]林惠英：《全民保健总额支付制度下专业自主事务委托契约之研究》，台湾国立成功大学法律学系硕士班硕士论文。 [15]我国理论上对政府采购合同 ...
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有可能通过格式条款保留车位、车库的所有权。这类问题在很大程度上由房屋买卖市场决定，其解决有待于市场经济进一步发展和完善。[24] 第三，有利于对车库 一项基本要求必须得到遵守，[26]在格式条款大行其通，私法自治原则逐渐由契约正义原则代替的情况下，仍然坚守形式意义上的私法自治还有何意义?购房者与开发商 ...
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法院最终判决认为出资法的相关条文并未违反宪法，其理由如下：为了维护公共福祉，契约自由必须受到必要且合理的限制。接受一般大众之托保管金钱具有极强的公共色彩 法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决，均不影响刑法上对被告人行为性质的认定。[12] ...
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法院最终判决认为出资法的相关条文并未违反宪法，其理由如下：为了维护公共福祉，契约自由必须受到必要且合理的限制。接受一般大众之托保管金钱具有极强的公共色彩 法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决，均不影响刑法上对被告人行为性质的认定。(12) ...
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的现象②。 （三）预告登记的制度价值 在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约 登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利 ...
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得出结论：我国未来的物权法和民法典中不必采用物权行为理论。 关键字：物权行为，契约自由，善意取得，无权处分 物权行为理论是德国特有的民法理论，后被中华民国 办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力 ...
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并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但责令其补办房屋买卖手续 《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年）第28条，房地产买卖除了要求向市房地产登记处办理变更登记外，房地产转让合同还必须进行公证。各个地方 ...
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之移转，除登记或交付外，尚须当事人就此标的物的所有权之转移作为一个独立于买卖契约外之意思合致。此项意思合致以物权变动为内容，学说上称为物权行为（dingliches 毫无关联。〔18〕（p172）举例说，甲与乙签订了买汽车、书、房屋等买卖合同，甲的主观意图决不是仅向乙获得请求其履行的权利，而且也包含着 ...
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