作出的行为或承诺应守信用，不得随意变更，不得反复无常。信赖保护原则要求：（1）行政行为具有确定力。行为一经作出，没有法定事由和非经法定程序不得随意改变、撤销 是一个行为的两个方面，往往是合二为一的。如工商营业登记、机动车行驶证等。（7）行政许可属于要式行政行为，在形式应满足一定的条件，并具备一定的格式 ...
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县级以上政府才有权利审批国有土地使用权。根据相关法律规定，对县级以上政府的具体行政行为提起诉讼由中级人民法院受理，提起复议由上一级政府受理，这样可以在一定程度 ，擅自改变土地用途也是常见的违法行为。根据《土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。但在实际案件中，擅自 ...
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（土地除外）所有权有偿转让给滨基公司，双方在合同中约定，凌水镇政府协助将房屋产权变更。《转让合同》还附有一份《土地租赁合同》，凌水镇政府将原电机厂 ，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行使用权变更登记。该变更自变更登记之日起生效。如果这一变更 ...
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查阅，是物权变动的公示方法，其目的在于将物权变动的事实对外公开，由此可见，登记并非一种行政许可或者行政确认行为。[6]准此以解，包括专利权出质登记在内 中是不可能的，只要质权合同修改，即应进行变更登记。实际上，声明登记可以在质权设定之前进行，也可以以单一登记涵盖相同当事人之间的持续交易。检索者不用再去 ...
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是由土地管理部、房产管理部门等行政管理机关作出，带有浓厚的行政色彩，但是不动产登记行为其本质是物权变动行为，属私法性质。登记机关及其工作人员所为的登记行为 ：登记机关及其工作人员因不当核准登记，造成权利人损失的，登记机关应负赔偿责任，赔偿费从赔偿基金中列出。《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》第三十一条 ...
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企业开发、销售等经营活动的监管，发现囤积土地和房源、哄抬房价等违法违规行为的，要根据国办发[2006]37号文件及其他有关规定严肃查处。 三、严格境外 经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的 ...
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与《行政诉讼法》第11条第1款第8项的规定相比，在行政诉讼中，被诉行政行为可诉性中的合法权益一般被限定在人身权、财产权之内。[18]虽然在实务中这 区房屋土地管理部门信访答复案中，2002年5月，陆某对某区房屋土地管理局1994年5月就他父亲的房屋产权复查的结果提出信访。2002年6月该房屋土地管理局 ...
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目的而达成的合意，以意思表示为要素，意思表示包括效果意思、表示意思和表示行为。合同的效力即体现为双方当事人订立合同的效果意思产生的法律效力，生效的合同 要件。例如在商品房买卖合同中，合同成立后，甚至在房屋交付使用后，如果当事人没有办理房屋产权过户登记手续，房屋所有权就不能转移给买受人，但是没有办理过户 ...
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矛盾多的不利局面。安全事故频发，随意变更、毁约的行为得不到有效的约束，政府行政监管部门缺乏行之有效的监管，整个农村房屋建设市场呈现畸形发展的态势。这既不 而且发展极快，规模越来越大，存在极大隐患。所售的房屋既没有土地使用权，又不能办理房屋产权登记，房屋产权不明，极易产生矛盾纠纷。农村的土地属集体所有， ...
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上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。 （注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实）法律风险提示：如果在事先未查明房屋“共有 。法律依据：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。律师支招：如何才能避免此类问题的 ...
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