在签订买卖合同时，无论标的物是否存在或是否已经特定化都无关紧要，只要在履行合同时标的物存在即可。然后根据双方当事人的物权合意来移转所有权就完成了交易。 分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于债权行为，而共同申请对房屋买卖审批的行为则属于物权行为。因为当事人在申请审批表内所表达的已经不是仅仅负担 ...
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该让位给谁？②、未申请继续使用土地的房屋存废问题《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地 、使用、收益和处分的权利。”从这一规定中，我们可以清楚地看出，农业集体的土地所有权实际上是一种不完整的所有权。其所有权受到的限制包括：它不 ...
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目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。 3、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。 关于公寓的界定，目前不是 条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。 开发商往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房 ...
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与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等的原则下经过充分协商，就房屋租赁之事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条 租赁内容 一、甲方将其合法拥有的位于 的 ）租金为人民币 元/年（大写： 元整）。 按照双方对租金支付方式及金额的约定写清楚，越细越好。 二、本合同期租金总计人民币 元（大写： 元整）。第一 ...
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驳回了刘某对a公司的诉讼请求。 律师说法： 本案中，原告首先对诉讼主体认识不清，b公司虽然已经被吊销了营业执照，但是在没有被注销法人资格之前，依然可以 的。作为购房者，一定要清楚房屋买卖法律关系的另一方主体是谁?房屋买卖法律关系双方的义务分别为：交付房款、交付房屋。因此只有真正履行合同义务者，才是合同 ...
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)依民法理论，抵押权为支配抵押物交换价值的权利，属于价值权。抵押权人享有的只是在债务人不能清偿到期债务时，就抵押物拍卖、变卖的价金优先受偿的权利，而不 仍应当适用。 第四种观点认为，未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，当事人以此为由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买 ...
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突出。为减少不必要的纠纷，下面北京张颖律师为你介绍几点签订购房合同时需要特别注意的地方。 1一定要核实房地产预售许可证 有的人说要看清楚是否五证齐全 合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年。 3审查房屋用途 有的出售的房屋，看上去合住宅一样，但是其注册的用途却是公寓； 公寓没有要求 ...
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都不能用的时候，可能要通过测谎等方式来确认不存在无权处分。附孙某静诉黄某某房屋买卖合同纠纷案案情简介：上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋 ，缺乏依据，本院不予采信。因此，上诉人孙某静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一 ...
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无力购买房屋的，再如新政出台后不具备购买资格的，买家提出解除合同，法院一般予以支持，同时不需要承担赔偿责任；除此之外，以连环套中一个合同不能履行 时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。合约需明确查实“真”学区马先生为了孩子上学 ...
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和开发商自行协商解决。第三种方式是仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点 律师认为，作为购房者，要顺利打赢房屋质量官司，首先要搞清楚涉及诉讼的房屋是否在交付时就存在质量问题，这种质量问题是不是由于开发商施工不当造成的。 ...
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