尚存争议。 5.3.2 勘察、设计合同纠纷 5.3.2.1勘察、设计质量纠纷案件 勘察人、设计人对勘察、设计成果承担瑕疵担保责任,因其原因造成发包人损失 1)项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 (2)项目是否存在查封抵押等限制性权利 (3)项目上存在的债权债务结构 (4)与原工程承包人的 ...
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责任尚存争议。第116条 勘察、设计合同纠纷116.1勘察、设计质量纠纷案件勘察人、设计人对勘察、设计成果承担瑕疵担保责任,因其原因造成发包人损失的 .2工程预付款机制137.2.1工程动员预付款工程动员预付款是发包人向承包人提供的无息借款。该借贷行为虽发生于企业之间,但是,因其不收取利息,不谋取非法 ...
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投资协议的有效,例如,如果是出借方与借入方都是企业,则不宜双方直接签订《借款合同》,建议采取委托贷款、信托贷款等其他变通的合法有效方式,以规避因企业 不消失。根据担保法解释12条规定,当事人排除担保法第五十二条的适用,另行约定抵押担保期限,或者登记机关违反上述法律规定,擅自设立抵押权存续期限,都违背了 ...
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的抵押权的实现成为空城计。 如抵押物是共同所有的,则抵押合同应由全体共同人签署,以避免不必要的纠纷。 5.1在质押活动中,银行应特别注意质押成立的 凭证与借款合同中约定的用途一致; 6、及时提供保证人保证合同。 另外,最高院关于担保法的司法解释,对于担保物权行使的诉讼时效又规定了一定的宽展期。抵押从 ...
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银行为了控制风险,虽然已经和借款人订立借款合同,但是必须在担保已经设定完成之后,才会实际放款。此类情形下,如果抵押人、出质人没有完成权利设定, 行为时,土地管理部门无权对该事项进行考虑。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规定:受让方擅自改变土地使用权出让合同 ...
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银行,为向银行申请的按揭贷款设立抵押,如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时,银行可以实现抵押权,将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖 开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前, ...
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各自的权利义务没有明确约定或约定不清的,买受人与出卖人发生商品房买卖合同纠纷,包销人为诉讼参加人。 关于包销人的主体资格。根据最高人民法院民事审判第一庭 抵押人和抵押权人应当约定连续发生债权的期间、被担保债权的最高限额。 以最高额抵押担保的主债权合同,仅限于借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易 ...
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利息不能获得双重损失。1988年,BGH在关于不动产抵押贷款的一个判例中也指出,出借人有权在借款合同中以格式条款的形式与当事人约定,在当事人违反 。 [181]见北京丰海香园餐饮有限公司与北京怡海达丰物业管理有限公司供用水合同纠纷上诉案,(2009)二中民终字第16412号。 [182]近年较有代表性 ...
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房的主人一次性向银行还清按揭贷款,终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续,再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系,接着解除二手房主人因开发商为其 ,大都在价格上让步较大,颇具吸引力。在表面上,购房人很难察觉这些具有法律纠纷的房产所隐藏的秘密,因为房产本身不会说话。但当购房人一旦与卖房人 ...
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银行,为向银行申请的按揭贷款设立抵押,如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时,银行可以实现抵押权,将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并 资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前, ...
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