开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。” 第16条：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权 就不太好理解。与房地产开发经营案件相比较而言，超越资质等级就导致施工合同无效应该说是非常严格的。最高法院针对房地产经营案件有几个司法解释， ...
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违法分包建设工程 （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。 而合同无效与行为无效是有区别的，《司法 建筑施工企业因出借行为取得的利益。 （三）没有资质的实际施工人通过借用资质签订建筑工程企业承包合同取得的利益。 对非上述两类无效行为的当事人，尽管合同 ...
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规章中的强制性规范较多，如果违反这些规范都以违反法律强制性规定为由认定合同无效，不符合《合同法》的立法精神，不利于维护交易的稳定性，也不 研究》 中国法制出版社 2004年6月第一版。 黄松有：《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》 人民法院出版社 2004年11月第一版。 作者：曲永生 ...
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这些内容。 第一、招标公告，投标书、中标通知书组成的招投标文件 如果双方未能签订施工合同，上述的文件又已经保含了双方的交易条件的话，那么这些招投标文件可以 的文件。此部分文件可作为要求发包方支付增加工程款的证据材料。 第四、工程施工、进度计划及方案，工程图纸、技术规范、工程检查验收报告、技术鉴定报告及 ...
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之后登记。(4) 抵押权的登记生效日期一般为登记日期，而施工留置权的登记生效日期时光倒流至施工合同的开工日期，这是因为债权人首次劳动时就发生了债， 没有留置权，也没有动产抵押权，但有优先权制度，其中不动产优先权采用登记制。11 施工留置权的原理任何人都不能无偿享受他人劳动成果。公元前约450年的古罗马 ...
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阶段或程度时，再由建设单位分期分批地给付施工单位工程款的建筑工程施工合同。目前，各地法院审理带资、垫资合同纠纷案件时，对其性质认识不一，且往往认定 范畴，因为建设方拥有土地使用权，所以其对建设项目自始拥有所有权，而不是在施工单位完成一部分建筑工程后，建设方按约支付相应款项后才拥有这一部分的所有权。建设 ...
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发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。通过招标 卷） 中国人民大学出版社 2002年、2003年版。 王建东：《建设工程合同法律制度研究》 中国法制出版社 2004年6月第一版。 黄松有：《最高人民法院 ...
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招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第 民法典》第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务 ...
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发包人在欠付工程款范围内对其承担连带清偿责任。 2. 建设工程司法解释规定：实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包 的合同关系，天惠公司与赵普巡所签订的施工合同及协议书对合同相对方具有约束力。裕丰源公司与天惠公司之间的工程结算，应根据其双方签订的施工 ...
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结论对双方当事人争议的工程价款作出司法认定。 最高人民法院认为，尽管当事人签订的三份建设工程施工合同无效，但在工程已竣工并交付使用的情况下，根据无效 利益。因此，除非双方当事人另行协商一致达成新的结算合意，否则，均应当参照合同约定进行结算。 最高人民法院认为，建安十分公司与工程处将工程非法转包的行为 ...
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