中，最激烈的冲突就是级差地租利益冲突。当然，也会伴有其他冲突，例如，房地产开发商不希望小产权房的买卖合法存在，因为小产权房交易合法就意味着市场竞争主体增加， 收益。但是，这些损失是可以通过其他途径得到弥补并改善的，例如可借此拉开征收物业税的改革序幕，从根本上解决目前受人诟病的土地财政问题。又如，实现 ...
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中，最激烈的冲突就是级差地租利益冲突。当然，也会伴有其他冲突，例如，房地产开发商不希望小产权房的买卖合法存在，因为小产权房交易合法就意味着市场竞争主体增加， 收益。但是，这些损失是可以通过其他途径得到弥补并改善的，例如可借此拉开征收物业税的改革序幕，从根本上解决目前受人诟病的土地财政问题。又如，实现 ...
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四）级案由。 例2：甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。小区入住后，乙委托丙物业管理公司出租地下车位营利。就该地下 动产优先受偿的权利，直接对应于《物权法》第181条。[21] 由此可见，动产抵押权与动产浮动抵押权均以动产(生产设备、原材料、半成品、产品)为标的，均不移转抵押物 ...
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，维权群众在维权过程中还面临各种困境。一是法律障碍，特别是例如在业主与开发商的集体维权行动中，现有法律对业委会有诸多限制，其中最突出的是 各种形式获得当地社区、基层政府单位的支持，一些小区维权群众出于利益考虑被房产商或物业公司“收买”分化，甚至为其奔走代言；与此同时，出于“维稳”的考虑，一些基层政府 ...
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项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责房地产物业管理的企业， 同房地产所有权人即业主之间产生的关系， 市场房价畸高的现象， 究其原因主要有土地价格偏高、社会需求旺盛、房地产开发商暴利驱使等诸多原因。同时， 现行的商品房预售制度存在一定的弊端， 制度执行 ...
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项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责房地产物业管理的企业， 同房地产所有权人即业主之间产生的关系， 市场房价畸高的现象， 究其原因主要有土地价格偏高、社会需求旺盛、房地产开发商暴利驱使等诸多原因。同时， 现行的商品房预售制度存在一定的弊端， 制度执行 ...
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项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责房地产物业管理的企业， 同房地产所有权人即业主之间产生的关系， 市场房价畸高的现象， 究其原因主要有土地价格偏高、社会需求旺盛、房地产开发商暴利驱使等诸多原因。同时， 现行的商品房预售制度存在一定的弊端， 制度执行 ...
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面积可摊给购房人（一）商品房的销售面积如何计算，商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑 独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理用房)。新修订的相关文件规定，商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本 ...
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上登记的权属人（包括共有人）均为房东。②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。③卖方在婚姻 房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明 ...
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换句话说，就算地方政府有心“极力维护高房价”，也没有相应的手段。那些认为地方政府与开发商勾结，共同推高地价的故事，都是学者和大众的“臆想”而非事实 以公共财政体制为目标,改革财政分税制,用物业税取代“土地财政”；有的学者认为“土地财政”诱致如此的百病丛生，根治与废止已经时不我待，目前可以考虑的思路主要 ...
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