和平时期，并没有国有化征收或征用的必要，战时征收征用也不迟。合理的制度安排应该是平时商品房小区配建防空地下室的所有权归小区业主共同所有，使用权、 共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。” [3] 参见王家福主编：《物业管理条例释解》，中国物价出版社2003年12月出版，第9页。 [4] ...
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，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止“未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变 过失负责”、第459条“出卖物价值或者效用减少无关紧要时不得视为瑕疵”、以及不当得利制度。 这种“抽象衡平”，最典型的就是瑞士民法第4条规定“法律指示法院可以 ...
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的城市，商品房的比例高，小区的规划比较好，因此可以实行较彻底的物业管理，而上海是一个老城市，有许多解放前遗留下来的私房和在八十 体系》，载于郭道晖、周旺生、王晨光主编：《立法——原则·制度·技术》，北京大学出版社1994年版，第197页。另可见Ann Seidman Robert.b.Seidman ...
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2]由此可以看出，法律关系一方面连接着法的生活层面，即生活关系，另一方面连接着法律制度和法体系。那么生活关系为何要上升为法律关系？萨维尼认为：“生物人( 种观点认为：本案属保管合同关系。陆某因存车需求，按照小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。 ...
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2]由此可以看出，法律关系一方面连接着法的生活层面，即生活关系，另一方面连接着法律制度和法体系。那么生活关系为何要上升为法律关系？萨维尼认为：“生物人( 种观点认为：本案属保管合同关系。陆某因存车需求，按照小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。 ...
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仍赖着不走，广大业主没有任何办法更换廉价的物业公司。 实际上，除了物业管理，中国在年检、例检、行业管理、学生入学、治安消防、卫生防疫、海陆交通等 、发财、建功立业的人完全自主地探索建立新结构、新体制。例如，英国近代绝大部分制度成果，普通法领域的大部分商法、公司法、证券法、教育自治法等其实都是伦敦等极 ...
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在这五年中，人民调解通过设立专业性的调解委员会，比如劳动纠纷调解委员会、物业管理调解委员会，以及设立调解组织末梢的方式开始全面介人到司法机关、公安 事故民事损害赔偿工作的通知》（2010）。 [47]参见《宁波市人民调解员等级制度实施办法》（2001）和《北京市司法局基层处关于人民调解员业务等级评定的 ...
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用地在性质上也只能归入非住宅建设用地之中。 不过，对于1993年土地使用权出让规划管理制度确立前形成的散乱的居住用地，或住宅和工业等用地有混合交叉的 打击投机性购房政策所采取的购房限制措施以及上海、重庆作为试点城市对特定房产征收物业税的做法，对维护不动产权益的公平享有具有积极示范作用。 四、自动续期的 ...
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。[①]物业公司自身定位也不准确。很多物业公司不叫“物业服务公司”，而叫“物业管理公司”， “在很多社区，物业公司都摆出一副管理者的面孔，对居民们指手划 畅通；四是公布调解热线电话；五是早、晚巡查谈心、上门访问和回访形成制度。 5、改革社区服务机制，强化社区服务功能。一是改革目前政府包办社区公共服务 ...
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三元论说的立法本意，在于通过对成员权本质特征的分析，突出其具有的人法（管理制度）因素，彰显业主作为权利主体所享有的对区分所有建筑物共有部分的管理决策权利 。 [50]《物权法（草案）》第87条规定：对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主 ...
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