基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发 设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前 ...
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时的法定代表人亦因涉嫌犯罪被更换，抵押行为仍然有效 辽宁大连盛宝大厦物业管理有限公司诉中国工商银行大连市分行营业部等信用证欠款上诉案（最高人民法院[1998]经终 办法》亦规定：房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。据此，房产转让人负有将所售房屋占用范围内的 ...
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、房屋预（销）售等；三是前期物业管理阶段，包括制订前期物业管理合同、制订业主公约、物业交接、房屋质量保修、物业管理服务等。成都建筑工程律师在线成都建筑 共和国招投标法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（建设部）、《工程建设项目施工招标投标办法》（七部委）的规定，下列几种情形属无效招 ...
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一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置 日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 ...
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，或者是未竣工的小区，这个办法就不好使了。怎么办呢？小区规模再大，也是通过物业管理公司来进行管理的，因此，通过物业的口子，也可以查出对方的 其他城市很少能遇到，其他城市可能还需要律师事务所出具的调查介绍信甚至法院亲自到房产管理部门查询，才能最终得到房产信息资料。 附：调查取证所需的文书及判例 调查令 ...
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）； （3）确认业主身份（业主名册由建设单位或前期物业管理企业提供），确定业主在首次业主大会会议上的投票权数，印制选票； （4）确定业主委员会委员候选人产生办法，组织业主进行推选并予以确认、公告。 （5）确定业主委员会组成人员人数（3人以上单数）。 （6）做好 ...
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。[①]物业公司自身定位也不准确。很多物业公司不叫“物业服务公司”，而叫“物业管理公司”， “在很多社区，物业公司都摆出一副管理者的面孔，对居民们指手划 中的重要事实及关键所在；必须具备热心为群众化解纠纷的精神。可采取以下几个办法：一是建立了入住人员登记册制度；二是建立居民调解需求登记簿制度；三是健全 ...
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退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”建设部的商品房销售管理办法第三十五条也作了类似的规定。如乙购房者与甲开发商签订《 规定和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位， ...
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的房屋租赁以及由此出现的物业管理问题的执法主体上，只有房地产管理部门才是依法拥有行政职权的行政主体。《上海市居住房屋租赁管理实施办法》第18条也 。 因此，笔者认为，无论是上海市房屋土地资源管理局发布的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定[试行]》，还是该局发布的《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁 ...
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三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。但 产权证所需材料的时限”。很多买受人对此有错误认识。「对策」建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其 ...
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