的，应依法确定讼争不动产物权的权利人。 (二)关于人民法院生效法律文书与不动产登记的关系 依据《物权法》第28条的规定，人民法院作出的生效法律文书可以直接引起物权变动 民法理论中视为一种用益物权，是财产所有权人将自己的不动产或者动产抵押给典当权人，获取相应的财物或者款项，并约定在一定期限内回赎。典权是 ...
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》的制订，才确立了区分原则，将不动产登记作为物权变动的生效要件而非买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，以保护当事人的交易安全。[22]问题是，既然不动产 行政行为，更不能将其定性为行政许可，因为《物权法》关于不动产登记的规定并非是公法基于公共利益而赋予登记机关对合同效力进行控制，而仅仅是私法本身为 ...
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、信用增级合同、证券发行合同、证券交易合同等。由于借款合同、抵押担保合同主要涉及物权法问题(前已分析)，服务合同和信托合同主要涉及信托法问题，信用增级 ，依美国统一商法典(UCC)和各州关于抵押设定的规定，以契据的占有和相关合同及转让人通过转让资产以获取融资的融资报告的登记为对抗要件。 证券化资产转让 ...
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围绕着这些问题，我国《担保法》第49条以及最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第 67条作出了相应的规定；民法学者们也进行了卓有成效的 其公信力，应当消除当事人在登记决策方面的自主性和任意性，推行物权变动（包括抵押权设定）的强制登记主义。如此一来，动产抵押和不动产抵押一样，抵押权和抵押物上 ...
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账款质押登记由质权人办理。质权人也可以委托他人办理登记。委托他人办理登记的，适用本办法关于质权人办理登记的规定。同时该办法采取了三种方法来防止质权人对 此模式之下，应收账款质权登记机构的职责应当同于同属登记生效主义的不动产登记中登记机构的职责。依《物权法》第12条的规定，登记机构应当履行下列职责：（一 ...
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。 上述制度可有效地解决现实中大量存在的债权人虽持有抵押人交付的权利证书，但又未履行抵押登记的问题。从而使当事人的私法意思和国家公法意志统一起来。因为 与并存关系。继承法与婚姻法中的财产问题可准予适用。民法通则中的财产法的规定的效力应低于物权法的效力。但担保法中关于担保物权的规定应予废止。这样才能解决 ...
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，不动产物权主要是土地上的物权。[1]我国《物权法》即是以不动产物权为核心而构建起来的规则体系，其中对土地上的物权的规定自是其重要内容。《物权法 ，第293页。 [14]当然，依《物权法》第180条第1款第7项关于法律、行政法规与禁止抵押的其他财产均可以抵押的规定，有可能出现建设用地使用权抵押权(该款 ...
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生效条件，尽管在登记之前，根据873条、878条的规定，受让人可以获得物权法的保护；但是，除此之外的其他情形，受让人一般处于债权人的地位。由于不动产利益重大，为了保证 的意思表示，从而排斥意思表示之外的其它形式条件的作用。比如罗马法中关于要式约定的规定，也只是口头宣誓的要求，而不是对法律行为在书面形式 ...
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必须精确、规范、统一。⑺物权法由于和一国的经济体制唇齿相依，并关系到以国人民的生存基础，因此，各国物权的类型，尤其是其中关于不动产的规定，往往因民族性格、 的不动产、动产及其他财产权利的集合体，须经登记加以公示。由于企业财产集合抵押不转移占有，它对增强企业担保能力，保证物的继续使用有重要意义。⒆ 企业 ...
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权利，即期待物权或准物权，要适用《物权法》的规定和保护方式才能得以实现。但《物权法》所规定的不动产物权登记生效制度从根本上突破了以债权求物权的 的商品房面积与合同面积不符，应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。 E 房屋买卖合同订立后双方对合同 ...
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