，这是一种理想化模式。首先它以社区成员为确定集体所有人一分子身份的依据，符合集体土地所有权历史形成过程。集体土地是本地域内居民祖祖辈辈投入大量活劳动和 要件主义。从我国现行法律规定看，物权的确认和变动实行登记要件主义。《土地管理法》第10条规定：“依法变更土地所有权或者使用权，必须办理土地权属变更登记 ...
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了国有水资源使用权出让的范围，也就确定了国有水资源使用权转让的范围。笔者认为，从总体上看，凡我国境内的水资源的所有权和使用权，除法律规定不能 ，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”的规定，国有水资源的所有权应该由中央人民政府即国务院（或通过国资办）代表国家行使。根据自然资源所有权和使用权相分离 ...
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。因为一旦为无偿取得，所有者和使用权人之间就存在一种非经济关系，就使得使用权难以独立出来，进行交易。但是，法律上可以根据不同情形确定一些减免规则。第三， ，但是，受让人、承租人、继承人和抵押权实现时取得资源性土地使用权的人必须满足法律规定的条件，且经过所有权人的认可，否则就不能发生效力。但这毫不意味着 ...
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的土地，以地表为中心而享有上下垂直的支配力。如法国民法典第522条规定，“土地所有权并包含该土地上空和地下的所有权”。相应的，任何对地表或地表上下权利的 的物。尤其是空间权本身可以作为一项独立的财产权而与土地所有权、使用权发生分离，如土地使用权人可允许他人在自己的屋顶平台上架设广告塔，或允许他人在自己 ...
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。乡村企业与农村居民取得集体土地使用权后也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力对集体土地所有权与用益物权的干涉。将来这些违背市场准则 使用权一样自由地流转？笔者认为，任何一项财产，无论来源如何，只要它在法律上确定地归属于某个人，这个人就可以自由地处分它，除非该处分行为有害于社会 ...
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集体土地所有权而设立。第三，权利的内容不同。海域使用权和土地使用权基于客体的不同自然属性，在权利内容上也呈现出较大的差异。按照现行法的规定，土地 使用权与海域承包经营权根据《海域使用管理法》第22条的规定，在一定条件下可以将原有的养殖用海的海域使用权确定给农村集体经济组织或者村民委员会，并由该集体经济 ...
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原因。也就是说，建立海域行政管理秩序的迫切需要，导致了海域使用权的确定，而海域使用权的确定，直接导致了海域国家所有权的产生（无所有权之母权，即无他物权之 。在此，我同样不敢赞成完全套用土地使用权的样式去阐释海域使用权。和海域所有权一样，海域使用权负载了太多的人类情感和社会伦理，绝对不能让海域使用权成为 ...
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通则和土地管理法实施已近20年，20年来虽偶有土地所有权之归谁所属的纠纷之不明确的案件诉到法院，但毕竟是少数，一般而言，人民早已习惯了自己土地的 特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用期限。 一般认为，在物权法上将 ...
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的法律规定，国家土地所有权是由各级地方政府作为国家的代表来行使的，政府兼具国家土地所有权的代表者和土地行政管理者的双重身份，而集体土地所有权上土地使用权等 从土地所有权中分离出来而成为独立的用益物权。我国用益物权体系的构建，无论是其种类还是内容的设置，都必须考虑我国目前科学技术的发展水平，以确定人们 ...
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的土地权利制度中，将会产生除土地所有权和土地使用权之外的其他土地权利形式，这些权利的产生将会满足市场经济发展和人们生活的多方面的需要。但是，这些权利的设定 第42条的规定没有解决的问题），不但会损害当事人的正当利益，而且会扰乱正常的法律秩序。比如，抵押权因登记而成立，这是我国法律已经确定的原则；但是 ...
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