合同的法律效力。……”2014年11月25最高院院长信箱《关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》第一条：合同法司法解释二第24条规定:“ 的违约金外，乙方可单方面解除合同。乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起 ...
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人有义务接收标的物，因此就应正确履约，依合同及时、恰当地接收卖方交付的标的物。然而有些买受人因各种过错原因而迟延收取标的物，这就构成违约，应当承担迟延期间标的物 后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 ...
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人有义务接收标的物，因此就应正确履约，依合同及时、恰当地接收卖方交付的标的物。然而有些买受人因各种过错原因而迟延收取标的物，这就构成违约，应当承担迟延期间标的物 后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 ...
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使多个商人因此错失了重要的合同，还使一些求职者丧失了与招聘方见面进而获得高薪职位的机会等等。同样是损毁他人房屋，会因房屋之上存在租赁契约而导致房屋所有权 的不赔偿可得利益损失到 1999 年《合同法》对可得利益赔偿的确认，将违约导致的纯粹经济损失纳入赔偿。在侵权法领域，长期的法律依据只有《民法通则》第 ...
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转移条款很有必要。对于购房人来说当然选择风险自房屋转移占有之日发生转移。 2.2.4 合同第9、10条违约责任条款 合同第9条是关于购房人未按时付款需要承担的违约 的，除买受人应向出卖人支付违约金之外，出卖人有权单方解除合同。出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为 ...
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的格式条款？比如，在我国，房屋的买卖、租赁、建筑等不少行业均在逐渐推行各类示范文本，而行政主管部门或者某些商业组织制定的合同示范文本，其本身不具有强制力， 实践中需要讨论的问题是： 第一，如何提请注意才为合理的方式？ 该条对此用了一个模糊的规定。一般而言，提供格式条款的一方应以明示的方式，个别地、直接 ...
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没拿到房产证，应如何维权？ 我家1999年3月买了一套商品房，到现在还没拿到房产证，应该怎么办?我们想和发展商打官司，要求其赔偿并提供房产证。 合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、 ...
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主体基于某种共同关系对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 二十四、财产共有人应如何确定其共有的权利义务关系？ （1）共有人按照约定管理共有的不动产或者动产 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。（2）占有人 ...
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人为真正的所有权人，且无第三人可以提出任何权利主张，那么出卖人如何处分自己之所有物，应任其自便，交易之外的不特定人只需根据权利的不同归属，向不同 卖方宽限期以促使出卖人力争继续履行，当然买方也可以解除合同并追究卖方的违约责任。在追究违约责任时，由于违约赔偿之范围以及赔偿金额之计算方法也有明确的合同依据 ...
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人得向出卖人主张违约责任的承担。 若数个买受人如同时向出卖人行使请求权，或同时向法院提起诉讼，要求出卖人进行债务的履行，应如何处理？笔者认为， ，与现房买卖中的产权过户登记完全不同。商品房预售登记所登记的并非房屋的所有权，而是房屋预售合同约定的债权。商品房预售登记的法律意义既不在于制约商品房预售合同的 ...
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