居住，则涉及房屋腾空交付等问题，出卖人不如期交付亦需承担违约责任，但对租赁期间房屋而言，则无实物交接之必要。因房屋由承租人使用，出卖人办理不动产变更登记后 提前预估、有所预判；同时，承租人违约不支付租金，出租人依法享有要求其交付租金并承担违约责任，直至解除租赁合同的权利。对买受人而言，愿意接受租赁合同 ...
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应当在我市或全国大型综合性报刊上公告。当事人申请同时在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，可准许，但该部分的公告费用由提出该主张的当事人 案例：人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该租赁合同无效或解除租赁合同的请示与答复：2009年12月22日最高人民法院执行局【2009】 ...
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门契约理论.在美国，20世纪六七十年代，S. Macaulay的《商业上的非合同关系》以及J. R. Macneil的《新社会契约论》，开创了关系契约理论。 ，承租人有权提出解除租赁合同的请求，而出租人不得提出此种请求。出租人仅可在承租人违反自己所承担的某种义务时始可向法院起诉，要求法院通过私法途径 ...
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或出让方式取得的土地使用权抵押程序应有所不同 因为土地性质的不同，在抵押程序上的要求也不同。企业以有偿出让的方式取得的国有土地使用权，只要符合法律规定的设立 清算小组可以根据《企业破产法（试行）》第26条之规定决定选择解除租赁合同或继续履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据买卖不破 ...
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租赁反诈。对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人有权要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。租赁物存在权利瑕疵，第三人 典型案例与法律适用》 2003年8月 中国法制出版社出版 祝铭山主编 4、《合同陷阱与防范全书》 1999年5月 中国物资出版社出版 5、《基层工商所工作实务 ...
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当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2010年4月30日，原、被告双方签订了《租赁合同》1份，约定，原告将位于奉贤区西渡镇XX村XX幢XX号102 后仍以电表问题拒付租金，其行为构成违约，原告在催讨租金未果情况下要求解除双方的租赁关系，并要求被告支付拖欠的租金及承担违约金的请求，与法无悖，本院应予支持 ...
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，合同解除以给付障碍可以归责于债务人为要件；而按照现代债法的认识，解除合同不要求应当归责的条件，也就是说，无论障碍事由是否可以归责于债务人，债权人都 ，则此种格式条款不生效力。[32]在上世纪90年代，在汽车租赁合同、伙伴媒介合同以及通信合同等合同中，德国判例更是加强了对传递身份资料之格式条款的控制。 ...
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，合同解除以给付障碍可以归责于债务人为要件；而按照现代债法的认识，解除合同不要求应当归责的条件，也就是说，无论障碍事由是否可以归责于债务人，债权人都 ，则此种格式条款不生效力。[32]在上世纪90年代，在汽车租赁合同、伙伴媒介合同以及通信合同等合同中，德国判例更是加强了对传递身份资料之格式条款的控制。 ...
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租赁反诈。对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人有权要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。租赁物存在权利瑕疵，第三人 典型案例与法律适用》 2003年8月 中国法制出版社出版 祝铭山主编 4、《合同陷阱与防范全书》 1999年5月 中国物资出版社出版 5、《基层工商所工作实务 ...
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由于租赁权的公示（登记备案可以理解为公示的一种，因为它达到了公示所要求的效果），再加上承租人的优先购买权为法定的权利，所以承租人的优先购买权无须 第2期。 [16] 众多学者在论述出租人与第三人勾结时往往还会提到出租人解除租赁合同或合同期满后不予续订，而本文中并未将其列入。因为笔者认为此种情况并未损害 ...
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