的法律规范作进一步的探讨。 二、我国农村土地承包经营权流转法律制度的缺陷 (一)集体土地所有权主体虚置 陈小君教授组织的课题组在有关农村土地状况问卷调查中， 行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地 ...
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。（三）保护土地财产权益是迈向“小康社会”的需要改革开放以后，通过实行农村集体土地家庭联产承包责任制和推行城镇国有土地有偿使用制度改革以及城市住房制度改革，耕者有 市场进行交易和流转。当前可以拓宽的几个流转渠道应当是：1，集体建设用地使用权的流转国家已经在一些地方进行了比较成功的大胆实验，应当加快推广 ...
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处置土地，侵害农户利益也是需要考虑的问题。我国实行严格的土地用途管制制度，农用地转化为建设用地需要履行严格的审批手续。土地信托极有可能成为政府非法用地 灵活的农村土地流转制度。实现承包经营权的抵押担保权能，同时引导和规范农村集体建设用地入市交易。在整个农村土地法律制度进一步完善的大背景下，土地信托所 ...
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，这个问题事关承包经营权能否得到切实保护、土地改良能否实现、土地利用是否合理、农村集体的共同经济利益能否实现等。在实践中存在的一个问题是，作为土地所有人代表 和用途时的经济利益划分问题。具体来说，核心是征地补偿问题。在我国，城市建设用地使用土地，实现国家一级市场垄断的制度，如使用农村土地，先由国家将 ...
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流转中的主体地位，按照'依法、自愿、有偿'的原则推进土地使用权流转，落实绿化建设用地，使土地资源集中到有资金、技术和市场的企业或经营者手中。 4． 的不同而不同。2004年8月，北京市委、市政府又决定，对绿化隔离地区集体土地的生态林进行占地补偿，每亩每年占地补偿费500元，养护管理费200元。[2] ...
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所有权分割而单独处分的财产权利，原为土地变更不同性质使用之权，如农地变为城市建设用地，或对土地原有的使用的集约度升高。但随着社会发展对其赋予了更广 集体行为来实现，可见，发展权在原则和结论上是一项个人权利，其实现方式是一项集体权利。[5]（P108-109） 第三，发展权的实践模式。在新农村建设中， ...
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宅基地管理将越来越规范严格。 当户籍仍在老家的长辈去世后，户口已经迁出村集体的居民还能否继承农村房屋及相对应的宅基地使用权呢？ 城镇居民面对宅基地使用权 规定》第四十九条规定，通过继承房屋取得的宅基地，可以为其确定集体建设用地使用权。 其次，2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、 ...
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，核发证书，确认建设用地使用权。 下案中，生产队将土地租赁给五金厂，允许其建造办公楼、厂房、生活区及绿化区，协议约定以租赁的形式改变集体土地使用权的性质 负担。 判决后，五金厂Ab1、郞Ab1不服，上诉于本院,诉称:上诉人服从国家建设要求被安置至涉讼土地，被上诉人及政府应对上诉人承担赔偿义务，故要求 ...
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共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市 自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则 ...
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土地流转制度体系，具体包括《长沙市农村土地流转交易暂行规则》、《长沙市集体建设用地流转管理暂行办法》、《长沙市林权流转管理暂行办法》、《长沙市农村土地 程度地存在，如何通过制度设计确保民主程序的有效性和审议质量便成为农民以集体形式（村民小组、村委会、农民专业合作社）参与土地流转程序的公正性保障问题的 ...
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