。笔者认为，目前有两种权利可以归入创设的用益权之中，即以开发利用国有、集体自然资源（森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面、矿藏）为目的的使用权和以 益物权，担保物权编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包经营权的抵押问题作出了规定。《物权法》上述条文和《民法通则》、 ...
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第九节相邻关系（第201－232条）第三章用益物权第一节土地使用权（第233－270条）第二节农村土地承包经营权（第271－297条）第 不动产登记机构；建设用地使用权与宅基地使用权合并规定；改变建设用地使用权和土地承包经营权名称。3、 在所有权部分，按照所有制分为：国家所有权、集体所有权和私人所有权 ...
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上予以规范和给予保护，这些问题都不清楚。例如，当时的制度规定建设用地使用权期限届满，地上建筑物无偿归属于土地所有权人，及土地闲置两年地方政府 国家实行社会主义市场经济体制的现行宪法第十五条；极力反对物权法规定对国家、集体、私人财产实行平等保护，顶礼膜拜所谓苏俄民法典开创的社会主义传统理论，强烈要求恢复 ...
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法律规定。而《物权法》中只规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权以及海域使用权等特许物权[xii]，根据物权法定原则，法律没有规定的 非改居，因为其在规划设计时就是居住用房，不存在用途变更问题；职工集体宿舍又不同于一般的住房，因为其规划设计时是作为单位生产经营办公的配套 ...
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。 多年来，以从事借贷经营支持乡村经济发展的几乎只有农民自己入股设立的集体合作制金融机构，即农村信用社。由于上述原因，农村信用社的发展，一直受到担保 目标，未明确提出农村住宅房地产市场化改革。但城乡统一的建设用地市场的建立，农村集体经营性建设用地使用权与国有土地享有平等权益的目标的实现，城乡一体化进程 ...
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的特别规定共五章。关于所有权的类型仍按所有制的规定了国家所有权、集体所有权及私人所有权，很多人认为这是计划经济的不良影响。随着全球经济一体化的 性质的权利。我国现行立法虽无“地上权”概念，但土地使用权制度含有“地上权”的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而宅基地 ...
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规定的所有权制度中，《物权法》也突出了自己的特色，把所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。对此，尽管在立法过程中，我们曾经强烈建议不要规定所有权的 ，都展现了我国《物权法》的独创性。特别值得重复说明的，就是住宅的建设用地使用权期限届满之后自动续期的规定，极具特点，给城市居民对于住宅地基的权利 ...
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土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为中国法治建设的一条有益经验[32].但是， 这种创设新物权的立法权限只能下放到省一级 设置又采取保守主义立场， 仅明文规定了国家、集体和私人所有权、建筑物区分所有权；土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权这四种用益物权；以及抵押权 ...
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土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为中国法治建设的一条有益经验[32].但是， 这种创设新物权的立法权限只能下放到省一级 设置又采取保守主义立场， 仅明文规定了国家、集体和私人所有权、建筑物区分所有权；土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权这四种用益物权；以及抵押权 ...
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是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不 拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记，必 须坚持一户一宅，除一户一宅外多占的宅基地 ...
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