之日起生效，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。鉴于上述规定中混淆了抵押合同的的生效与抵押权的成立，违反了物权变动与其基础关系的区分原则，故而《适用 ；以不动产或者权利作为让与担保的标的的，设立让与担保的权利适用有关不动产抵押以及权利质权的规定。这种让与担保的制度设计，在构成上，采用的是担保权构成论 ...
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卖。债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是办理了预告登记的那个买房人才能最终得到房屋所有权。这样一来，只要 在中国大陆，现行担保法规定，只有所有权、土地使用权，亦即现实存在的动产、不动产才能抵押。让与担保是一个新的制度，是用来整合、规范现在的商品房按揭的 ...
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财产的所有人。根据民法原理并参考发达国家的经验，应规定一切宗教财产，包括不动产和动产，都属于作为宗教法人的寺庙宫观所有。物权法明文规定宗教财产归宗教法人所有 即应采书面形式订立浮动抵押合同，并向登记机关办理登记。考虑到浮动抵押权至实行之前其标的物一直处于浮动状态，不可能在不动产登记机构进行登记，且浮动 ...
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“基地使用权，自登记之日设定（第200条）”。关于抵押权的设立，草案规定：“抵押合同自成立之日生效（第310条）”：“抵押权自登记之日设定（第312条 禁止抵押的基地使用权和农地使用权、公益法人的财产，不得抵押。关于抵押登记的效力，草案作分别规定：不动产抵押，采登记要件主义，即不经登记，抵押权不发生； ...
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》2001年第1期。 [⑨] 参见德国民法典第1006条。 [⑩] 我国学者王利明教授在比较不动产与动产公示方式基础上，认为对于动产而言，因交付而取得占有的公信力是 《担保法》第41条规定，当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《合同法》第44条规定，依法 ...
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”。债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是办理了“预告登记”的那个买房人才能最终得到房屋所有权。这样一来， 、继承的房屋、判决取得的房屋，未办理登记前就可以转让、可以设定抵押，不动产物权变动的“登记生效主义”，就变成了“登记对抗主义”。本法第九条关于登记 ...
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既已为传统的、典型的、为各国立法公认的抵押权形式，以不动产上的权利设定担保，采用与不动产抵押相同的方式，在成立要件及权利义务的设计上更为便利、允当。 约定而为分别规定的主张。梁慧星教授主持拟订的物权法草案建议稿中提出：抵押合同、质押合同约定有抵押权、质权的存续期间的，其约定无效（第311条、第361条 ...
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人、抵押权人共同的意思表示（载体为双方订立的抵押合同）并且共同向不动产登记机构申请登记方可设立抵押权，未登记的，由当事人自行承担抵押权未设立的 规定取得抵押权。 与抵押权法定转让相关之其他问题 一、债权转让是否需一并通知抵押人 《合同法》第 80 条第 1 款规定 :债权人转让权利的，应当通知债务人。 ...
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人、抵押权人共同的意思表示（载体为双方订立的抵押合同）并且共同向不动产登记机构申请登记方可设立抵押权，未登记的，由当事人自行承担抵押权未设立的 规定取得抵押权。 与抵押权法定转让相关之其他问题 一、债权转让是否需一并通知抵押人 《合同法》第 80 条第 1 款规定 :债权人转让权利的，应当通知债务人。 ...
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人、抵押权人共同的意思表示（载体为双方订立的抵押合同）并且共同向不动产登记机构申请登记方可设立抵押权，未登记的，由当事人自行承担抵押权未设立的 规定取得抵押权。 与抵押权法定转让相关之其他问题 一、债权转让是否需一并通知抵押人 《合同法》第 80 条第 1 款规定 :债权人转让权利的，应当通知债务人。 ...
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