》中对此作了部分修正，规定：法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任（第56条第2 符合抵押权的追及效力和其涤除规则的。但传统制度中的抵押权之追及力，仅是针对设有基础登记制度的不动产抵押而言的，其不会发生第三人不知不动产标的物 ...
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、继承的房屋、判决取得的房屋，未办理登记前就可以转让、可以设定抵押，不动产物权变动的登记生效主义，就变成了登记对抗主义。本法第九条关于登记 对依法取得的生产工具、原材料等生产资料享有所有权。 建议修改为：私人对依法取得的不动产和动产享有所有权。 理由：生活资料、生产资料是经济学上的术语，不能代替民法上 ...
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交易的善意第三人。 本法第九条既然规定登记生效主义，则其逻辑结果必定是用赋予不动产登记公信力的办法保护不动产交易的善意第三人，用善意取得制度保护动产 获得妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，且不可能阻止开发商向买房 ...
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的收益权，公园景点、风景区门票等经营性服务收费权等。 九、明确了设立权利质权的生效要件，实务操作有利明确且统一的标准 在以往的实践中，设定权利质权时究竟以 发生物权效力。这一规定从制度上防范了多重抵押，大大降低了银行从事不动产抵押贷款业务的风险。也就是说，办理预告登记后，开发商如果把这套房产再卖给其他 ...
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所采的立法例，一审稿对于不动产物权变动几乎都以登记为生效要件，到了三审稿，就放宽一些规定为登记对抗，虽然本文对于维持登记生效的条文，仍持反对态度， 浮动抵押，特别值得肯定。流押禁止规定应该删除，集体所有土地使用权不得抵押、登记生效要件等规定则值得商榷。关于被担保债权是否以一定范围内为限，大陆采否定见解 ...
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存在预告登记纳入到担保物审查的环节中，防止因预告登记的不动产转让权利的无效，从而损害银行的担保权益。 动产转让的生效规则 《物权法》在第二十三条、第二十四条、 债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。（2）动产抵押登记应由抵押人住所地工商行政管理部门办理登记手续。（3）动产确定规则。针对第一百八十一条 ...
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说法更为可信）。近代意义上的按揭，在英美法中主要是指房地产等的不动产抵押。在18世纪英国人创办了房地产按揭贷款的机构-建筑社团。1831年英国移民在 。如房产商无力赔偿损失和返还钱款，因房屋按揭中已约定房屋作为抵押物并已办理抵押登记手续，银行可以抵押权人身份要求将房屋拍卖并优先受偿，余额再赔偿购房人 ...
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产权抵押合同成立以后，当事人须向知识产权管理部门办理抵押登记，抵押权方可成立生效；如果将其认定为质押，那么在质押合同成立以后，当事人也须向知识产权管理部门 的形态与本质。 就收费权担保的性质而言，尽管不动产收费权也可以采用抵押制度，且从制度借鉴上看，更适合传统不动产抵押制度，但在立法上也许这并不是最佳 ...
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、继承的房屋、判决取得的房屋，未办理登记前就可以转让、可以设定抵押，不动产物权变动的“登记生效主义”，就变成了“登记对抗主义”。本法第九条关于 依法取得的生产工具、原材料等生产资料享有所有权。 建议修改为：私人对依法取得的不动产和动产享有所有权。 理由：生活资料、生产资料是经济学上的术语，不能代替民法 ...
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作为公示方法的权利质权，参照适用前款规定。 （二）关于不动产担保物权 60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押 权利义务时，应当注意与企业破产法及其司法解释的规定相协调。 上述裁判作出并生效前，债权人可以同时向管理人申报债权，但其作为债权尚未确定的债权人,原则上 ...
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