人民法院管辖。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生 代表人进行诉讼；推选不出代表人的，人民法院可以与参加登记的权利人商定代表人。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认 ...
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部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样难以规避“一房多卖”风险因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难 就没办法设立抵押权。05套现困难，难以转让小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。06小产权房难分割因为购房人对于小产权房没有所有权 ...
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数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情況、买卖合同成立先后等顺序确定权利 的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。但值得特殊注 意的是，在不动产一物二卖的违约情况下，减损规则与债权人行使 ...
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下列文件（必要时需要辅之以企业工商登记的查询资料）：1、破产企业的营业执照；2、破产企业历次变更的章程及目前有效的章程；3、与破产企业设立相关的 不限于下列文件：1、任何与企业及其附属机构股权有关的合同；2、任何在企业及其附属机构的动产或不动产设定的所有抵押、质押、留置权等担保权益或其它权益限制相关的 ...
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时需要辅之以企业工商登记的查询资料）：15.6.1 破产企业的营业执照；15.6.2 破产企业历次变更的章程及目前有效的章程；15.6.3 与破产 ：15.12.1 任何与企业及其附属机构股权有关的合同；15.12.2 任何在企业及其附属机构的动产或不动产设定的所有抵押、质押、留置权等担保权益或其它 ...
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，强化仲裁机制。 2、提出了“进一步稳定承包经营权，推进土地承包经营权物权化”的观点：认为当前土地制度改革的重点不是所有权问题，而是进一步稳定承包经营权，核心 用权应包含于宅基地内加以保护；其次要严格土地用途的管理，通过土地利用规划和不动产登记来确定土地的用途，并严格变更用途的审批手续；第三要完善房屋 ...
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名义转让给他人，买受人依据我国《物权法》第106条的规定，信赖作为权力外观的不动产登记，善意取得房屋所有权的，可以认定房屋买卖合同有效；买受人不符合《物权法 要求出卖人承担合同履行不能的违约责任，买受人变更诉讼请求的，予以支持，买受人坚持原诉讼请求的，应予驳回。 ③如果该强制措施是以买受人为执行对象的 ...
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应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书 方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。 (五)关于因限购政策导致商品房买卖不能发生物权效力的处理问题 ...
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的立法浪潮。[④]不仅如此，有学者也呼吁重视民法等私法领域的程序问题，例如不动产的登记程序是发生物权移转效力的必备要件，在因无权代理和无权处分而订立的 直接影响；税收行政诉讼程序是由法院对征税行为的合法性进行审查，程序运行的结果是对征税机关的征税决定作出维持、撤销或变更的判决，除了变更判决外，其他判决 ...
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用地手续的规则也不同。（1）企业整体转让或部分不动产转让时土地使用权随之转让的，由受让者依法办理土地征收、出让手续，补交土地出让金和造地专项基金等国家 证明等文件，向市、县人民政府土地主管部门申请办理土地变更登记或租赁、抵押登记手续。 7、农民集体所有建设用地的土地收益，要在土地所有权人与市、县、镇 ...
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