20%，商品房预售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷及其他类型合同纠纷占20%。漏水后业主遇到的最大问题是开发商、物业、产品生产商、销售商、侵权人之间相互推卸责任 规定承诺书》，承诺书中有物业公司的免责条款，因此物业公司在此案中不承担责任。类型三：因产品质量问题造成漏水可要求产品销售商或生产商赔偿案件回放 ...
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以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 4、善意买受人应该返还给出卖人 连带责任，并应当从判决总额中予以扣除，剩余部分由应当承担责任的共同侵权人承担连带责任。 15、他人能否代理限制民事行为能力人或无民事行为能力人提起离婚 ...
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成立之初确定一种经营体制对于企业日后的正常运行起着至关重要的作用。民营企业根据业主的多少可建立个人独立个人独资企业、合伙企业。建立个人独资企业必须具备下列条件；（ 也是发展之路，有限公司最大的特点是责任有限，公司仅以全部法人财产对外承担责任，股东以投资额为限对公司承担责任，它的最大优点是：财产所有者与 ...
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维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。 第十一节 商品房买卖转移登记和权证办理 2-11 日内及时办理。律师对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。 第四章 商品房抵押 第一节 一般规定 4-1-1 目的和依据 为依法维护 ...
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后，消费者可以明确的要求房地产开发商确定专有部分跟共有部分，对物业公司也可由业主们共同决定，消费者可以按现行法律进行建筑面积登记，物业管理费也可以按建筑面积交，至于房屋绿地缩水，消费者可以跟开发商在合同里里约定。若是违约需承担责任，那么就可以把面积计算的问题透明化，避免不必要的纠纷，树立开发商的 ...
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款，同时对保证人和贷款银行违约，是较为严重的违约行为。违约责任的设置是违约行为在法律上应当承担责任的客观表现，是一种法律制裁措施，可以同时具有补偿性 是否合乎法律的规定和合同的约定、签署房屋验收文件、收取房屋钥匙；二、签署《业主临时公约》、签署并确认《前期物业管理合同》（有的在签订商品房买卖合同时一并 ...
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：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请 起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。这充分说明业主委员会是在行政主管部门指导下依照法定程序组建，并经行政主管部门备案， ...
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百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 合同及补充协议来主张权利，如果没有在协议中约定有业主缴纳而开发商要求业主缴纳，那么开发商可以要求业主承担违约责任。 5、一房两卖。 以下五种情形导致合同 ...
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双方当事人的事由，应无争议，但由此引发的房屋毁损灭失的不利状态，由谁来承担责任，则存在不同观点。有法官即指出：房屋倒塌造成银行和贷款人的共同损失，银行 失去亲人的灾民为一堆碎石瓦砾归还贷款，未免过于残酷和不近情理，而且，多数业主买房时已倾尽家庭所有，地震又使他们失去了基本的生活保障，已没有能力归还贷款 ...
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作为业主大会的执行机构，其虽然不从事任何经营性的活动，没有营利收入。但是，业主委员会的经费，委员会有关人员的津贴，必要的日常办公经费，进行活动的必要支出等等 民事诉讼法上规定的除自然人、法人之外的其他组织。业主委员会不是法人，没有独立的拟制人格，其行为的后果，责任，应当由全体业主共同承担。 常敬泉律师...
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