有偿续期的问题上，立法态度存在反复。《物权法》未规定续期费用，《城市房地产管理法》规定续期时要求支付土地使用权出让金，现行的《土地管理法》也坚持国有土地 应属共同共有。对土地使用权的共有是基于对地上建筑物享有的所有权，也即业主身份，而非基于建筑物区分所有的份额大小，土地使用权共有人间结合状态紧密，只能 ...
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业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及 人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：(1)物业管理企业 ...
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《民事审判指导与参考》（第40辑）第120-123页。4、限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定， 离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中，不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款，进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。（执笔人：韩玫余国 ...
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说明为盾牌而不履行义务。有关房屋质量问题，双方可按合同约定协商予以解决。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费， 什么措施？如果遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。一是购房人行使合同解除权：《最高 ...
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性”因素,享有对房屋及相关物的占有、使用、收益和排他效力,亦具备了“业主”的构成要素,[10]所以,享有对房屋及其相关物的权利的承租权人也可以成为 广泛实行的民间“典权”“典当”习惯等,均未在草案中触及。其中,物权立法取消“典权”、不设“典当”尤为值得商榷。典权是指支付典价,对他人不动产进行占有、使用 ...
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49号案后，业主单位再次向被告返还了质保金，或者，在49号案审理之时，被告未如实向法庭陈述、隐瞒其多收取的质保金。代理人认为，这两种情况均有其共性 一面－被告的行为表明其不履行合同的支付义务和违背诚实信用原则。 2、在庭审中，被告提出，以询证函载明的质保金余额推断业主再次返还了质保金没有事实依据，对此 ...
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强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时 。二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。律师 ...
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，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有 的赔偿，维护了自己的合法权益，并且总结了自己的维权经验：1、所有业主一定要团结一致，维护自身利益;张颖律师联系方式：业务电话15333142777、13126837129，微 ...
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合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。 第四章 房屋租赁合同登记备案 4-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示承租人，其房屋租赁合同未经房地产登记机构 前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前承租人已租赁的时间、缴付的租金、该房屋出租时约定的买卖价和实际成交时支付价款的 ...
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的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响，从而解决了有利害关系业主的认定依据问题。 例五，关于股东抽逃出资，《公司法》第36条规定股东不得 或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担责任。 [19]《合同法司法解释（二）》第3条：悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完成 ...
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