新的原则。而在原公共组织中我们很难发现它们。业主委员会代表居民，它试图通过竟聘选择权，参与对管理（市场）资源、劳务供给等有价商品、即价值的 看到有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题；关于竟 ...
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新的原则。而在原公共组织中我们很难发现它们。业主委员会代表居民，它试图通过竟聘选择权，参与对管理（市场）资源、劳务供给等有价商品、即价值的 看到有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题；关于竟 ...
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自己的财产可以合法占有、使用、收益和处分，也就是享有财产所有权。 由此，业主对于建筑物中自己专有的部分无论是占有、使用，亦或是通过出租方式获得合法的财产 升级，可能会影响到正常的物业管理秩序。如业主因选举业主委员会委员而产生的纠纷；业主委员会或者业主委员会委员滥用职权与业主产生的纠纷；因停车收费而产生 ...
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年9月19日 指导案例65号 上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过2016年9月19日发布) 关键词 民事 成本和影响已经倾注其中。本案中，汤长龙受让股权后已实际参与公司经营管理、股权也已过户登记到其名下，如果不是汤长龙有根本违约行为， ...
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线路，从而给整个建筑物带来安全隐患。其次，住宅商用使得出入小区的人流量增加，其他业主的生活安宁利益被侵犯，居住安全感降低。再次，住宅商用带来的噪音问题、环境 。要妥善合理的解决住宅商用纠纷，离不开居民委员会和相关行政管理部门，包括工商行政管理部门、规划部门、房屋管理部门等的积极配合。在住宅商用纠纷中， ...
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明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先 大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； ...
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向人民法院起诉的，人民法院应当受理，但当事人必须提供相关的证据证明劳动争议仲裁委员会在法定期限内未及时受理或者作出裁决的事实。 （十二）关于人事争议 撤销。”物权法一方面规定了物业小区管理的基本形式，明确了业主大会或者业主委员会的决定对住宅小区全体业主具有约束力，同时又设计了业主权益受到损害时可以撤销 ...
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扩张问题（注释1：（英国民事诉讼规则》19.12试验性诉讼（test claims）：管理法院可以通过指令从集团登记中选择进行一宗或多宗试验性诉讼，试验性诉讼也 维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理公司的案例。其中，北京美丽园小区业委会诉北京鸿铭物业公司 ...
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，不可能一蹴而就，只能分步骤、分阶段地逐步整治。 （一）坚持属地管理、条块结合的原则 根据《中共上海市松江区委、上海市松江区人民政府关于坚决查处违法建筑 的违法搭建处理有自治权。业主通过业主大会产生业主委员会，业主委员会是全体业主自我管理的执行机构。业主委员会借助全体业主签订的《业主规约》，可以对小 ...
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公共维修基金的使用需经过哪些程序 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 ，如电梯，消防设备等); (四)《维修方案》; (五)《维修费用预算分摊清册》。 管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和 ...
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