管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人 法院通知协助执为前提。裁判要旨: 本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告也 ...
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定金条款。被告出具的收据载明，收到原告交纳的订金40000元。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条的规定 一成不变的，有名为预约实为本约的合同。本案原告就是持此主张。这种情况下，如何认定呢? 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的 本院对原审法院认定的事实予以确认。 本院认为，关于涉案两份《商品房买卖合同》的效力，首先，该两份合同签订时，被上诉人大都公司所持有的《建设 ...
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问题； 3、当然，若当事人双方约定，由于贷款政策的变化导致贷款成数不足，则合同自动解除，互不追究违约责任，等等。对于当事人有诸如此类的明确约定且内容不违反 变更诉讼请求；买受人坚持不变更的，驳回其诉讼请求。 而最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了因不可归责于 ...
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建筑面积为126平方米，其中套内建筑面积105平方米，公摊面积11平方米，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的 *套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付 ...
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建筑面积为126平方米，其中套内建筑面积105平方米，公摊面积11平方米，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的 *套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付 ...
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则要看购房人是否确有证据证明其因政府房贷政策调整而无法履行付款义务。如果合同签订后确因房贷政策调整使得购房人无法取得贷款或者所获贷款数额明显低于合同 措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、 ...
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情况是可以认定为有效的，那就是：在起诉前取得商品房预售许可证明的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《商品房 期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 依据上述条款之规定，有两种情形可以 ...
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、履约费用等损失的，可予支持。但买受人依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求出卖人承担 ，异议人要求人民法院对执行标的的实体权利作出判定的，人民法院应继续审理。 79.关于执行分配方案异议之诉的当事人的确定问题。债权人或者被执行人对分配方案提出书面 ...
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