结案344.6件，创历史最高记录。 受理房产纠纷的类型主要是开发商与业主之间商品房买卖纠纷，物业管理服务公司与业主之间的物业管理合同纠纷两大类。其中 物业公司在接到业主报修以后，极少数物业公司因为与开发商存在维修委托协议而对质量问题予以维修，还有一部分则能够主动与开发商联系，由开发商给予维修，大部分的 ...
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着四方当事人的法律关系，每一方当事人在某一个环节出现问题，都有可能给银行带来风险。可以说，在商品房按揭贷款中，银行风险随时存在，且来源多方，表现 做好商品房按揭贷款合同的签订工作 首先，对开发商的协议中应明确按揭贷款的房源、质量、贷款资金的使用计划，开发商应协助银行和购房者作好房地产抵押登记等事项。 ...
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的保险属于保证保险。日常通称信用保证保险。购房者只需交纳少量的保费购买商品房按揭保证保险，在购房者由于自然灾害、意外事故或市场风险等原因造成伤残、疾病 激浊扬清、规范市场的作用。 3、房地产质量保险 由房地产开发商向保险公司投保质量险，当商品房发生承包责任内的质量问题，可直接由保险公司向购房者承担赔偿 ...
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随着我国改革的不断深入，社会主义市场经济的建立，社会消费品极大地丰富，产品质量问题也日渐突出，进入80年代中期以后，相继发生了一些诸如啤酒瓶爆炸，燃气热水器泄漏 致使买受人无法取得房屋的可以适用惩罚性赔偿的五种情形，由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还 ...
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甚至停工。 4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋下巨大隐患。 5、房地产开发企业 企业的行为，避免房地产开发企业恶意或有意将投资风险转嫁到购房者身上，给商品房预售营造一个完善的法制环境，平衡房地产开发企业与购房者之间的风险分担，规范 ...
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着四方当事人的法律关系，每一方当事人在某一个环节出现问题，都有可能给银行带来风险。可以说，在商品房按揭贷款中，银行风险随时存在，且来源多方，表现形式 好商品房按揭贷款合同的签订工作 首先，对开发商的协议中应明确按揭贷款的房源、质量、贷款资金的使用计划，开发商应协助银行和购房者作好房地产抵押登记等事项。 ...
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隐瞒所售房屋 已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 商品房法律咨询焦点案例 质量问题案例 济南市市中区的李欣去年5月份签订购房合同购买了一套 居民适当赔偿。 购房合同缩水案例 省城的李先生在省城南部一个小区购买了一套商品房，购房合同约定面积96平方米，但等入住之后才发现，房屋的实际面积比购房 ...
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实现，将其债权通过预告登记予以公示，可以对抗出卖人与第三人的处分该商品房行为，突破了合同的相对性。 此外，合同相对性原则的突破还散见于建筑工程施工合同、 试验与旁站监理等[29]，对分包人的施工作业进行直接监督。 实践中，发包人发现质量问题或隐患时，会及时告知分包人，却无权令其整改。通常的做法是，发包 ...
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但由于种种原因，登记备案的合同与发包方和承包方在先签订的施工合同在价款、质量和工期等方面存在较大差异的，应当探究当事人的真实意思和合同的实际 人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37、关于办证 ...
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尊重消费者在理性状态下的契约自由；另一方面也促使商家规范营销行为，不断提升产品质量，增强核心竞争力。 事实上，“后悔权”仅仅是解决消费者在头脑不冷静的时候签订 对于汽车、商品房等金额大的商品，是否属于《消法》调整范围争议也颇多，“同案不同判”的现象时有出现。 曾经有消费者因购买的汽车出现质量问题将商家 ...
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