缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供 ...
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企业，应当由外商投资者或者中方合营者、中方合作者持项目批准文件和建设用地规划许可证，依照当地建设用地管理的有关规定，向土地管理部门提出用地申请。 经审核 和风险，防止推诿、发生争议； （2）明确约定合作方不得挪用小业主交付的商品房预售款充抵投资款或者作为利润分配的依据。 特别提示：共同经营不再是合作 ...
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，每售一套房也未按规定到房管部门审核备案。有的开发商对未取得预售许可证的商品房在市场上公开销售，房地产管理部门不督促办证。 （四）开发商、管理部 完善的困难，及时出台了《解释》，《解释》将在维护消费者权益、规范商品房交易行为、维护房地产产业的健康发展等方面发挥积极作用。 黑龙江省宁安市人民法院 陈喜政 ...
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一倍以内的经济赔偿。具体情况包括：第一， 出售方可以隐瞒商品房不具备预售许可证事实或者提供虚假预售手续者；第二， 房屋已经抵押而故意隐瞒的；第三 能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意， 也就是房地产商虽然未能获得预售证， 但是房屋建筑已经建造完毕， 具有交付能力或者部分交付能力， 在这种情形 ...
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一倍以内的经济赔偿。具体情况包括：第一， 出售方可以隐瞒商品房不具备预售许可证事实或者提供虚假预售手续者；第二， 房屋已经抵押而故意隐瞒的；第三 能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意， 也就是房地产商虽然未能获得预售证， 但是房屋建筑已经建造完毕， 具有交付能力或者部分交付能力， 在这种情形 ...
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一倍以内的经济赔偿。具体情况包括：第一， 出售方可以隐瞒商品房不具备预售许可证事实或者提供虚假预售手续者；第二， 房屋已经抵押而故意隐瞒的；第三 能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意， 也就是房地产商虽然未能获得预售证， 但是房屋建筑已经建造完毕， 具有交付能力或者部分交付能力， 在这种情形 ...
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该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立 请求判令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 ...
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发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证;甚至 有一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年 ...
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市场交易的资格。以北京是为例，根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，购房者在 看原件，复印件很容易作弊。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”.二、查看两书的注意事项，怎么查看开发商的两书？ ...
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十堰中房房地产开发有限公司（以下简称“中房公司”）未取得土地使用权导致其无法办理规划许可证，要求中房公司赔偿其可得利益损失一案，双方均不服湖北省高级人民法院民事 预售许可证明的事实；另一方面，从案涉《商品房买卖（预售）合同》的内容来看，合同中并无房屋预售许可证等内容，且该合同对于房屋买卖的规定明显过于 ...
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