抵押的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证； (2)借款人必须保证设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所 农民的房屋所有权，是损害农民利益的。当然，这一问题也与在农村土地上设立建设用地使用权有一定关联。 注释: [1]韩松.集体所有权研究[C]∥.王利明 ...
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却这样规定：国家进行经济、文化、国防建设以及兴建社会公共事业，需要征用集体所有土地的可予征用。显然，这里的经济建设并非完全用于公共目的。例如，国有 ，与耕地的价格相比差距甚远，实际上侵害了农民的财产权利。 (五)缺乏引导土地流转的中介机构 从市场经济的需求而言，市场中介服务体制是市场本身形成的必要条件 ...
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、第41条，以及《流转管理办法》第18条规定，采取转让方式流转的土地承包经营权应当经发包方的同意。由此可见，依据联产承包经营合同，发包人对农地使用权 农业集体经济组织既无选择使用者的权利，也无约定或安排使用权的权利，集体所有的土地必须按国家要求承包给农户经营，承包期限由国家决定，集体所有者没有调整使用 ...
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却这样规定：国家进行经济、文化、国防建设以及兴建社会公共事业，需要征用集体所有土地的可予征用。显然，这里的经济建设并非完全用于公共目的。例如，国有 ，与耕地的价格相比差距甚远，实际上侵害了农民的财产权利。 (五)缺乏引导土地流转的中介机构 从市场经济的需求而言，市场中介服务体制是市场本身形成的必要条件 ...
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程序以及身份限制，从现行立法中，笔者很难去想象这种只能获得债权保护的土地权利在市场经济的高流动性中如何实现资源优化配置和集约经营，更难想象基于身份 经营权出资入股设立农民专业合作社，经区县人民政府批准，在条件成熟的地区开展农村土地承包经营权出资入股设立有限责任公司和独资、合伙等企业的试点工作，积极推进 ...
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主体是有关人民政府及其部门。根据这一新的规定，乡以上人民政府及有关部门都享有土地征用的权力。这种规定符合紧急情况下的实际需要，值得肯定。这是因为，土地 由国务院行使征用权；35公顷～10公顷的由县级人民政府决定；征用10公顷以下土地的，乡级人民政府可以决定。另外，对征用耕地进行特别限制，可以规定只有县 ...
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与程序、补偿等方面均有重大的不同。比较而言，在紧急情况下，政府在行使土地征用权时不必恪守一些在正常情况下必须适用的程序性限制。但也正因为此，紧急 流行病、兽疫和其他具有非常性质的情况时，国家机关依照法律规定的条件和程序可以征用土地等财产。《意大利民法典》第835条规定：在发生公共事务、军事、民事的重大 ...
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主体是有关人民政府及其部门。根据这一新的规定，乡以上人民政府及有关部门都享有土地征用的权力。这种规定符合紧急情况下的实际需要，值得肯定。这是因为，土地 由国务院行使征用权；35公顷～10公顷的由县级人民政府决定；征用10公顷以下土地的，乡级人民政府可以决定。另外，对征用耕地进行特别限制，可以规定只有县 ...
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与程序、补偿等方面均有重大的不同。比较而言，在紧急情况下，政府在行使土地征用权时不必恪守一些在正常情况下必须适用的程序性限制。但也正因为此，紧急 流行病、兽疫和其他具有非常性质的情况时，国家机关依照法律规定的条件和程序可以征用土地等财产。《意大利民法典》第835条规定：在发生公共事务、军事、民事的重大 ...
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。特别是，上述规定并未明确已经设定抵押权或者已经作为破产企业注册资本的划拨土地使用权的处置原则与方式。这些法律规范问题的存在，给政府部门、人民法院、管理人 处置。作为出让金的收取主体，政府还直接决定变现资金的分配，破产管理人对于土地先期投资及地上附着物变现后的收益无分配决定权。在这种模式下，如果没有 ...
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