手续不影响合同的效力。故房地产租赁合同的登记备案绝非合同之生效要件，且实践中《房地产管理法》及《办法》所规定之登记备案制并无强制性，绝大多数房屋租赁合同实际上 的租赁契约的房屋或土地承税人；但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。 [2]《日本民法典》第605条规定：不动产租赁已将其登记时，对于以后就 ...
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促进林业物权类型和内容的法定化。 一、有关林地的物权体系 （一） 所有权 根据《土地管理法》第2、8、10和《物权法》第45、47、58、60条， 所有权的所有制基础是什么，权利主体地位平等；权利发生冲突时，针对各种主体适用平等规则来解决纠纷；物权受到侵害时，法律平等保护各种权利主体。《物权法》第3条 ...
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促进林业物权类型和内容的法定化。 一、有关林地的物权体系 （一） 所有权 根据《土地管理法》第2、8、10和《物权法》第45、47、58、60条， 所有权的所有制基础是什么，权利主体地位平等；权利发生冲突时，针对各种主体适用平等规则来解决纠纷；物权受到侵害时，法律平等保护各种权利主体。《物权法》第3条 ...
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是特别法。同理，在物权领域，物权法也是合同法的特别法。而担保法、房地产管理法、农村土地承包法、建筑法、矿业权法等虽也均称法律，但其通过机关是人大 软肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中关于 ...
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是特别法。同理，在物权领域，物权法也是合同法的特别法。而担保法、房地产管理法、农村土地承包法、建筑法、矿业权法等虽也均称法律，但其通过机关是人大 软肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中关于 ...
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法律原理等均继受于形式主义的立法。《土地法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等一系列规范性文件已经遵循了形式主义的立法原则。从“法律是对传统的认可”的角度 稿》第6条，船舶、飞行器、汽车的物权设立、转移、变更登记；第242条，土地使用权转让登记；《中华人民共和国物权法》（征求意见稿）第263条，动产 ...
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登记簿所有名义人取得真所有人之所有权。”〔19〕这种取得的原因是，“因信赖土地登记而取得不动产物权，系属终局确定，取得人将其不动产物权让与他人，纵 采用的德国民法条文均由孙宪忠译。 〔10〕 参见最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995年）等。 〔11〕 前 ...
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只能购买小产权房解决居住问题。所以，如果能够确认他们对小产权房的合法权利、登记发证并允许其上市交易，无疑是对其利益的重大保护，也是其梦寐以求的。至于 民法通则》和《物权法》规定集体享有所有权。而《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律却剥夺了集体对其土地的处分权。从这个意义上讲，集体土地的所有权 ...
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依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。这表明我国允许在建工程抵押，承认在建工程抵押的 所得，抵押权人无权优先受偿。”；我国《城市房地产管理法》第五十二条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押 ...
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最高人民法院立案一庭收到最高人民检察院高检民抗[2010]58号民事抗诉书后进行立案登记，同月11日移送审判监督庭审理。最高人民法院审判监督庭经审查发现，华 安置补偿的王月芳获得了土地安置补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条规定，我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 ...
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