二）与大陆法系国家地上权、永佃权的比较 我国土地上存在的国有土地使用权、宅基地使用权、乡村建设用地使用权、农村土地承包权均是我国特有的制度。国有土地使用权 ，非农业生产型用地包括乡镇村企业建设用地、乡镇村公益事业用地、村民、非农业户口居民的宅基地。这些集体土地都不能直接出让用于房地产开发建设，而应办理 ...
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所限，尚未建立起健全的不动产登记体系。农村的不动产，尤其是农民私有房屋及其宅基地使用权未进行登记的现象较为普遍。在城镇，居民的私有房屋及相应的土地使用权 的特点，同一居住区域内的居民常会或多或少存有血缘、朋友关系，受让人应向他们包括村民自治组织的负责人了解房屋的权属状况，若未进行上述调查工作，径行受让 ...
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特有的一项土地政策，土地属于整个村集体，每户村民都有资格得到宅基地用于建房居住。正是基于宅基地的这一性质，农村宅基地自建房屋不可以随意买卖，在宅基地自 给村集体组织的报价）为1900元/平方米。被告肖某主张，原、被告对原宅基地享有居住的权利，由相应宅基地换得的楼房被告亦应该享有居住权，现在被告没有地方 ...
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”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。为什么城市会有集体土地所有权呢？在我国的 过程中已划入城区，成为城市的一部分，这些被划入城区的地方，有的土地和村民已经全部融入城市之中，一些原有的村落已经取缔或编入社区，成为城镇居民； ...
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宪法规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。宪法确立的农村土地集体所有制度在民法通则、物权法 1978年安徽凤阳小岗村农民冒着杀头的危险签下“分田到户”协议，第二年村民发现一年种的粮食比在集体种的几年还要多。小岗村农民创造的制度 ...
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前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、客体、设立方式 由特定的代表机构对外作出意思表示。这一过程在本质上属于村社自治（村民自治）。目前我国农民的文化素质普遍比较低，欠缺足够的主体意识、自治 ...
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的三级所有、队为基础、政社合一的模式，不仅村与村内经济组织之间、原生产大队和生产队之间前者包容后者。究竟哪种实体可以行使土地集体所有权模糊不清。这种 委员会组织法》第19条规定，涉及村民利益的乡统筹、村提留、宅基地使用方案等重大事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。由于制订征收补偿的收益分配方案， ...
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、口粮田和宅基地等，应当受到保障。《中华人民共和国农村土地承包法》第30条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地 能成功和确有必要的案件，法院应联系当地人民政府、司法所、人民调解委员会、村民委员会等有关组织，或提出司法建议，协调督促相关部门和基础组织进行妥善处理， ...
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起。[4]（鲁坚，1989）从社会调查和法院案例中看，在调解民间纠纷之外，村民委员会成员还参与乡村日常生活中其他许多与法律有关的事务，它们包括乡民日常订立的 所谓民间纠纷，无非有关婚姻、家庭、赡养、抚养、继承、债务、房屋、田地、宅基地、山林、水利、承包、经营以及角殴、伤害、损害赔偿等，它们大多发生在 ...
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前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、客体、设立方式 由特定的代表机构对外作出意思表示。这一过程在本质上属于村社自治（村民自治）。目前我国农民的文化素质普遍比较低，欠缺足够的主体意识、自治 ...
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