能是第三人的。本案中，出租人的房屋不应成为建筑工程合同中债权执行对象。 为避免出现工程款优先权争议对自己一方产生不利影响，出租人应提前在租赁 形式限制房产权利的;⑶共有房屋未取得共有人同意的;⑷房屋权属有异议的;⑸属于违法建筑的;⑹不符合安全标准的;⑺房屋已抵押，未经抵押权人同意的;⑻不符合公安、环保 ...
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，严重影响我国经济的发展进程。 为此，最高人民法院专门出台了相关的司法解释规范工程款的支付结算等方面的问题。例如为解决农民工工资问题，专门在司法解释第二 发包人、承包人、分包人、实际施工人等各方主体利益，维护建设行业的稳定发展，最高院对于建筑工程中各方主体责任做了特殊规定，突破了合同相对性原则。“建设 ...
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防范工程欠款的一些措施最高人民法院关于建设工程价款优先收偿权的批复，对长期遭遇工程款拖欠困扰的建筑企业来说，的确是一个利好的消息，尽管在实际操作中还有许多细节 而丧失优先受偿权。第四，法律讲究证据，谁掌握证据，谁就拥有主动权。建筑企业在行使优先权的过程中，一定要留意各种证据的收集和保存，特别要注意对 ...
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工程施工质量验收规范》 5、《木结构工程施工验收规范》 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 7、室内外装饰施工图、相关效果图及照片 8、《材料设备配置 。 6.1.4 审查并确认乙方施工方案。 6.1.5 根据乙方工程进度，向乙方按约定支付工程款。 6.1.6 负责取得本项目开工所需的行政批复文件及 ...
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对实际施工人问题作出规定，大量实际完成了工程施工的建筑企业和施工队因为与发包人没有合同关系，无法直接向发包人索要工程款，也因此无力向农民工支付工资。这 实际施工人条件的施工队往往以工头个人名义提起诉讼，法院在查明原告实际履行了建设工程施工合同义务，与发包人形成了事实上的权利义务关系的前提下，大多支持了 ...
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。如工程存在质量问题，即承包人违约在先，发包人则有权拒绝给付工程款，此时承包人不得行使工程优先受偿权，由此给发包人造成损失的，承包人还要承担相应的赔偿责任 纷纷以立法的形式对承包人的权益加以特殊保护，例如在德国，法律对建筑合同规定了法定抵押权，因建设工程契约所产生的债权，承揽人对定作人的建设用地有请求 ...
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。如工程存在质量问题，即承包人违约在先，发包人则有权拒绝给付工程款，此时承包人不得行使工程优先受偿权，由此给发包人造成损失的，承包人还要承担相应的赔偿责任 纷纷以立法的形式对承包人的权益加以特殊保护，例如在德国，法律对建筑合同规定了法定抵押权，因建设工程契约所产生的债权，承揽人对定作人的建设用地有请求 ...
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。如工程存在质量问题，即承包人违约在先，发包人则有权拒绝给付工程款，此时承包人不得行使工程优先受偿权，由此给发包人造成损失的，承包人还要承担相应的赔偿责任 纷纷以立法的形式对承包人的权益加以特殊保护，例如在德国，法律对建筑合同规定了法定抵押权，因建设工程契约所产生的债权，承揽人对定作人的建设用地有请求 ...
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工程。 从行政管理的层面上，2014年10月1日住房和城乡建设部颁布《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》规定，可以被认定 拆除费用、修复费用、工期延误费用、后续建设增加的费用等。承包人无权要求支付工程款。 五、发包人明知借用资质情况，应承担哪些责任 订立合同时，发包人即知晓 ...
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承包人，如转承包人、违法分包合同的承包人、没有资质借用有资质的建筑施工企业的名义与他人签订建设工程施工合同的承包人。”鉴于学界对实际施工人突破合同相对性法理基础 ，“发包人”可扩展到实际施工人的前手“发包人”即工程的承包人、违法分包人。3.发包人欠付工程款的数额的举证责任实际施工人起诉发包人，发包人在 ...
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