转化的基本条件和程序是： （1）申请土地管理部门和房产管理部门批准 划拨土地使用权市场化处分（转让、出租、抵押）意味着土地使用权性质的改变，因此必须经政府部门 ，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（应当在房地产转让合同中注明）。这些情形是：1）经 ...
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经营案件若干问题的解答》第14条规定，土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同 强制履行的，使一个考虑欠妥的当事人不得不卖掉或买受自己先前答应而后反悔的房产，难道不有点残酷吗？如果真的必须实际履行的话，考虑到不动产对当事人意义的 ...
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同时,根据《物权法》第14条关于物权变动原则的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”我国以不动产 在婚后取得产权的享有共同所有权，则离婚时如果出现房产贬值的情况，按照此种观点，夫妻中非购房合同一方也要承担相应的损失。这样的婚姻关系无形中就 ...
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，但是被登记机关错误登记为乙所有，乙图谋私利欲将该处房产转让，于是和丙达成了房屋买卖协议，并办理了登记转让手续，乙在获得房款后潜逃。问：丙是否可以依善意 是登记名义人，丙是买受人。乙背着甲和丙签订了不动产转让合同，并进行了转让登记。甲在整个不动产转让的过程中对乙的无权处分行为毫不知情，更没有提出异议的 ...
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房产的权属转移长期不能核准登记的情形。此时被执行人未按其与第三人间的房产交易合同适当履行房产的交付义务，系违约行为。第三人应要求其继续履行，或向 号）第九条有所表述，该条规定：对国土资源、房地产管理部门已经爱理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以查封，已核准登记的， ...
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房产的权属转移长期不能核准登记的情形。此时被执行人未按其与第三人间的房产交易合同适当履行房产的交付义务，系违约行为。第三人应要求其继续履行，或向 号）第九条有所表述，该条规定：对国土资源、房地产管理部门已经爱理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以查封，已核准登记的， ...
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的规定相类似，而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定 。尤其是现阶段，许多农民已经进城打工，在城里已经购置了房产，在农村的房屋已经闲置，如果不允许农民转让房屋，将会造成农村房屋的长期空闲，不符合物尽其用 ...
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焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。 购房者未能成功申请贷款 从２００４年下半年开始，随着 合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。在目前的房产转让与户籍迁移相分离的体制中， ...
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，伊斯兰教的清真寺，及供奉各种神明的庙宇。根据现行的国家政策，教会（天主教、基督教和东正教）的房产，为中国教会所有。佛教和道教的庙观及所属房产 取得标的物所有权，也就绝无适用物权法善意取得制度和公信力制度的余地！ 起草人坚持以转让合同有效作为发生善意取得的前提条件，显然是受了我国台湾地区民法著作的影响 ...
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三十七条规定第一款第（六）项规定：“未依法登记领取权属证书的；不得转让。”的规定和存在恶意，要求确认俩被告之间买卖无效。分歧：本案在审理过程中 逃避缴纳房产交易税，竟要求龙岩市甲房地产公司跨越被告李德重新签订假的房产买卖合同，存在合同条款和时间恶意倒签等违规行为，主观上具有明显恶意。综上所述，在法律上 ...
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