注: 固定资产投资方向调节税于2000 年1 月1 日停征，故未列出。 然而，我国现行的房地产税收法律制度与房地产市场的发展要求还很不适应，在治理我国房地产 或者能够承载这些功能？是否通过物业税就能解决我国目前房地产业、住房市场和住房政策中面临的所有问题？对此，笔者仅就上述主要观点的可达性予以辨析。 ...
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开放以前，在以政治国家为主导的社会治理模式下，财产制度以民事政策法律为其基本表现形式，突出强调政策、决定、权力在相关领域的直接作为。[30]作为财产 办法进行管理。参见房绍坤：《房地产法》，北京大学出版社2009年版，第15页。 [31]如1982年最高人民法院《关于王贵与林作信、江妙法房屋买卖关系 ...
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各省市才分别颁布了《房屋登记办法》、《土地登记办法》等规章与地方性法规（如《上海市房地产登记条例》、《无锡市房屋登记条例》等），推动登记簿的建立 实际上是弱化了登记簿的公信力。考虑到我国不动产登记制度正在完善的过程中，登记簿的公信力尚未真正建立起来，出于法政策的判断，应当采取强化登记簿的公信力的立场， ...
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的制度创新等等，周其仁教授认为此举开创了以一个征地制度与农村非农建设用地直接入市制度并存的新时期。[30]这些案例说明，一些集体在现行法律边缘绕开了征地 ，而总是于特定时期的社会变革、宪法修改和执政党政策变化密切相关。笔者认为，中国大陆土地征收、征用法治变革的基本思路应当是： （一）建立城乡统一的土地 ...
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有助于政策目的的实现。就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措，可怎么就违法了呢？这真是一个诡异的问题。 小产权房中国未来要 大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。2006年和2007年我国的房地产市场价格经历了一次全国性的上涨。根据国家统计局发布的数据，2006年全年， ...
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的住房政策，保证高收入者通过自由选择，满足其高居住水平的要求，并带动房地产市场的发展。 三、构建住房社会保障制度应遵循的原则关系 1、公平与效率的 能力者进入房产市场，提高整个住宅经济的消费能力。如此，才能即保证贫困者的基本住房需求通过社会保障得以满足，体现社会公平；又保证高收入者的高层次住房需求能 ...
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1日起，个人购买自用住宅，契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局最近联合发出通知，通知规定对 推给国家有关部门。(6)提防转嫁税费根据我国的有关政策，买卖双方签订商品房销售合同后，应到房地产管理部门办理有关登记手续，办理房屋所有权证书，同时须 ...
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限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于预售合同的法律性质、特征及基本条件。 （一）预售合同尽管有融资的性质，但根本上仍属于买卖合同 （ 开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，都应当遵守该法，依法办事。 第七，商品房预售合同的登记备案制度与商品房买卖合同的过户登记 ...
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的权利运动来填平补齐社会鸿沟，使市场经济越来越趋向其平等的本性。因此，国家法律政策的调整和社会力量的干预，不是对市场经济的否定，而是为市场经济建立一个良好 的。 因此，在解决高房价问题上，必须区分居民基本住房需求和商业投资经营用房需求，实行不同的房地产开发制度和差别的房屋价格机制。这方面应当制定公共 ...
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房地产市场的有效运行。第三，有全面的不动产税制度。通常认为不动产税有助于抑制房地产投机和过大的住房需求（税收压力可促使人们选择适当的房屋大小和房屋 管制法律通过与否之决定性因素在于承租人人口之多寡。谢哲胜：《房租管制法律与政策》，台北：五南图书出版公司，1996年，第190页。 [87] 根据2000 ...
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