“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人建设需要使用 抵债房，既没有办理房屋所有权证，建筑公司难以成为房屋权利人；而且建筑公司又不具有房地产开发资质。没有房屋销售的权利，其所签订的购房合同无主体资格，因而是 ...
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合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。 第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理 行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理 ...
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设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊 维修资金专用票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。 第四十条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、财政部门及其 ...
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报批的违法行为。国土资源部和省级国土资源管理部门要定期运用土地利用遥感监测等手段，对各地规划、计划执行情况进行监督检查，并予以通报。 新农村建设必须符合 〔2006〕37号），进一步发挥土地供应的调控作用，保证调控措施的落实。房地产开发用地必须采用招标拍卖挂牌方式公开出让，合理确定宗地面积。各地要编制 ...
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，科学规划和合理引导房地产市场健康发展。调整住房供应结构，增加住房有效供应，侧重增加中低价位、中小户型普通商品住房的开发规模，适度开发中、高档住宅。继续 新途径。积极推进煤焦期货交易平台和股权交易平台建设。创新保险产品和服务。打击逃废金融债务、金融诈骗等违法行为，营造良好的金融生态环境。 第六节 推动 ...
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认定合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。 19、 合同，依法办理了合建审批手续和土地使用权变更登记手续的，不因合建一方没有房地产开发经营权而认定合同无效。 20、以划拨方式取得国有土地使用权的一方，在《 ...
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农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看，2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。 随着社会对小产权房及其买卖行为的关注升温， 要保护其合法权益(下称08政策)。（陈锡文表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究 ...
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属于法律或者行政法规的强制性规范，最多只有行政管理的作用，而不能影响民事行为的效力。 （二）交付标准 交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到 竣工验收合格的必备条件，这是明显违法的。我国的建设工程竣工验收，1999年之前是行政许可，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方 ...
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条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条本办法适用于城市 的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不 ...
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农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看， 2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。 随着社会对小产权房及其买卖行为的关注升温， 要保护其合法权益(下称08政策)。（陈锡文表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在 ...
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