《某小区住宅楼建设工程施工合同》。后B建筑工程公司在公开招标中中标，并于2014年8月与A房地产开发公司订立了中标合同，该中标合同对工程项目性质、工程 方式及违约责任均作了详细的约定，并将中标合同向相关建设行政主管部门进行了备案。2015年底该工程竣工并验收合格。但双方对于用哪一份合同作为工程款结算的 ...
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建设工程优先权制度是一项源自我国特殊国情的法技术创造。自我国改革开放以来，基础建设和房地产市场如火如荼，直接带动了我国经济的飞速发展，与此相伴，我国建设工程 未获得政府许可，不可能动工建设至完工也未收到相关查处通知。法院在审理过程中出于谨慎考虑，还可采用致函的形式询问涉案项目的开发背景、性质。综合政府 ...
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工程都写入抵押物范围。（2）最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法 抵押的情况《海域使用管理法》规定涉及填海项目的，海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管 ...
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工程都写入抵押物范围。（2）最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法 抵押的情况《海域使用管理法》规定涉及填海项目的，海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管 ...
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包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。 审查房地产开发企业的营业执照，委托 。 规划、设计变更的处理 律师应提示委托人，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准 ...
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在房地产项目的开发建设过程中，工程的竣工验收是一项非常重要的环节。但近年来，由于种种原因，工程未经验收提前使用的情况屡见不鲜。一方面，承包方往往以此 和小业主造成了重大经济损失。 一、关于工程质量责任的承担 发包方未经验收擅自使用建设工程，确应承担相应的责任，但这种责任的承担并不能将承包方对建筑工程 ...
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权属登记，是房屋权属法律化的重要标志。随着市场经济的发展和城市建设步伐的加快，房地产开发、利用和房地产权益保护问题也越来越引起人们的关注。从各地法院审理的涉及 适用法律依据的条款项目。实质上其适用的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条，该条规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的， ...
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纠纷较多不可忽视的因素。政府应严格执行房地产开发项目审批程序，加强项目的跟踪管理，依法查处违法、违规开发建设行为；要把好市场准入关，依法严厉打击抽 实力的企业坚决清退出房地产开发经营市场；要规范商品房面积计算标准和办法，依法查处面积缩水行为；强化合同管理，依法查处合同欺诈行为；强化竣工验收制度，切实把 ...
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国贸房地产公司与陈光胜签订的《房屋订购合同》为无效合同。该房屋不是国贸房地产公司自己开发建设的商品房项目，国贸房地产公司不是该房屋的法定权利人。国贸房地产公司与 有权没收全部所交的款项。2、甲方因工程半途而废止，或中途转让他人，竣工时间延期等所造成无法交付给乙方，乙方所交付的房款总额，甲方应双倍偿还给 ...
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职工只能领取房屋所有权证,不能获得房屋基地的使用权,拿不到国有土地使用权证（建设用地使用权证） 。在房屋买卖中,买受人拿到了所购房屋的钥匙 和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。这清楚地表明国有 ...
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