]，登记的效果具有宣告性质，仅仅具有通知的效力，这就有利于保守设定人的经济状况而又起到了让与担保公示的作用。同时，由于通知登记仅要求记载履行登记的 ，因此是一种不动产抵押方式。”[16]（2）商品房按揭属于权利抵押。该观点认为，“楼花预售合同中的预购人在与银行签定按揭合同时，事实上对作为担保标的的楼花 ...
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有的认为认购书是意向书，有的认为是预售合同的从合同，也有人认为认购书是预约合同。通说认为认购书属于预约合同。“预约”是指当事人双方约定将来订立一定 证件及资料是否齐全，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该房屋的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。对自己不甚清楚或有 ...
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登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房十六、国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的 效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。十九、两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封 ...
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。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力 必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构 ...
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的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金 (定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交 仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。合同解除后双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 ...
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。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力 必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构 ...
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违法所得，可以并处罚款。小产权房开发经营者违法预售小产权房的，按照《城市房地产管理法》第六十八条的规定，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止 处理方法。北京市高级人民法院于2004年12月15日印发来《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号），阐述了 ...
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。[13]实际上，两种观点有分歧是因为其观察点不一致，一种观点是从商品房买卖合同的预约角度出发，认定其赔偿范围为信赖利益。另一种观点是从预约协议本身 案例载《最高人民法院公报》2012年第11期。[2]李开国、张铣：“论预约的效力及其违约责任”，载《河南省政法管理干部学院学报》2011年第4期。[3] ...
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＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的 误差比＝－－－－－－－－－－－－－１００％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人 ...
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买受人并不是前期物业服务合同的当事人，却要缴纳物业服务费，此时我们不禁要问物业服务合同的性质是什么，效力又是怎样的？当物业服务企业不全面 分别实行政府指导价和市场调节价。具体形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。行政干预物业服务收费表现在：价格控制，即政府指导价和市场 ...
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