精力。如果房屋属于夫妻共同财产，在签订买卖合同时要求夫妻双方共同签字，如果房屋属于其他共同共有，要求共有人共同签字或者由其他共有人的授权委托书。 3、 要查明房屋没有抵押 明确表示不履行合同的，买受人起诉要求出卖人履行合同的同时，应申请对该房屋进行保全，确保其不能过户，是出卖人不能一屋两卖，保障买受人 ...
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，其他共有人可以提起申请再审，以保护其合法权益。案外人对执行标的物享有所有权是排除强制执行的最有力的理由。但是，借鉴我国台湾地区的规定，不应 再审。 对于一些物权化的债权是否允许案外人直接申请再审值得商榷。比如，租赁物在租赁期间因发生所有权变动的，房屋承租人是否可以生效判决确定的所有权变动不当而申请 ...
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。（2）询问申请人。房屋登记机构应当根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正 明确，但深思而明辨之，其责任划分仍然不甚明确。假设登记申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记，而登记工作人员因重大过失没有发现真实情况而 ...
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装修费用的；（3）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（4）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（5）已抵押且未经抵押权人书面 房地产中介服务管理规定〉的决定》修正）设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关 ...
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，如在什么方位保留数个停车位给特定的部门或团体等组织，那么，这些停车位便不属于房屋的成分，而是独立于建筑物区分所有权的另一所有权的客体。如果地方性法规或规章规定 性质上属共有，且附属于区分所有建物，共有人将各相关区分所有专用部分的建物移转时，依土地登记规则第80条规定，其共同使用部分的所有权，亦随之移 ...
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福利性及严格的人身依附性，并且按户计算，农村宅基地使用权并非一经申请后就一成不变。根据高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》第三条的规定：当一 对于该部分增加的补偿利益归属，被安置人之间有约定的，按照约定处理；没有约定的，原则上归独生子女的父母和独生子女共有。 综上，因为优惠政策在个案中 ...
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其通常为执行异议之诉的案外人。房屋登记方为名义权利人，其通常为被执行人。执行异议之诉往往是因为名义权利人对外负担债务，其债权人申请执行名义权利人名下的房屋， ，应当支持实际权利人阻却执行的主张，反之则不能。从权利的取得来源看，涉案房屋在离婚前通常为夫妻共有财产，实际权利人与执行标的的关联程度更为密切。 ...
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的价格卖给李女士。因为该房屋的所有权登记在张先生儿子的名下，在合同签订前，张先生书面承诺其已经取得了该房屋共有人或所有权人的同意，有权签订该房屋 协议之日起一周内一次性给付李女士违约金等各项损失9万元整，如不按期限履行，李女士可以按照15万元申请强制执行。法官提醒二手房的交易由于买卖双方信息不对称、 ...
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为孩子准备婚前财产……现在，有不少家长在买房的时候，因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃 的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母 ...
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合同，效力如何认定？答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别 共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖 ...
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