该条文在实践中除了混淆视听外无任何实际功能!② 难道有谁认为第三人要求法院判决房屋买卖合同无效，有法律依据?即相关司法解释或合同法52条?对于司法解释，从上面的 效力的命运，出卖他人之物的合同（符合成立、生效条件）尚且有效，何况出售自己的房屋的合同自然更有效，第三人对此合同的效力不能指手画脚应属必然！ ...
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农村乡镇、街道上的房屋需求量大增，一些拥有土地的农民，利用承包的土地，在没有办理任何手续的情况下，违规、违法建房，然后出售给其他求购者，更有甚者 部门规范、地方性法规、政策进行调整。 第二、加强政府行政部门的监管力度。对农村房屋建设用地进行严格管理，坚持依法用地原则，规范审批手续，加大执法力度，坚持 ...
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完全取得和实现。汤某1在其母亲去世后，将处于待继承分割状态的涉案房屋出售，实际上侵犯了其他继承人的民事权利，其他继承人可以通过民事途径进行解决，汤某 构成诈骗罪，诈骗对象为不动产。观点三：行为人对不动产原权利人构成盗窃罪。行为人在房屋原权利人不知情的情况下，秘密将他人名下的房产进行过户，导致他人在法律 ...
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改变父母双方均是监护人的地位。监护人和直接抚养人是两个概念。在出售未成年人房屋时，法律要求为了子女利益并且取得同一顺位监护人的同意。以广州市为例 出售未成年人的房产是为了未成年人的利益的证明。（三）所有同一顺序监护人书面承诺出售未成年人的房产是为了未成年人的利益及其法律责任。（四）监护人必须提交的证件 ...
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夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还；不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的，人民法院应予支持。 （四）关于一方婚前承租公房、婚后以 无效的。但是实践中遇到这样的问题：夫妻双方共有的房屋，只登记于一方名下，登记一方未经另一方同意将房屋出售与第三人，夫妻另一方起诉要求确认房屋 ...
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合同，骗取客户中介费及定金。(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省 他人购房款200余万元(五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦办的 ...
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证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定， 证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 因此 ...
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的手续，以及受让第一招待处使用的全部土地使用权的国有土地使用证，并接收了包括房屋等在内的第一招待处的部分资产，在该地上经营。 二、裁判要点 一审法院经审理 本案，某大酒店作为买受人，是否应该承担第一招待处对铁路公司的债务，就要看出售第一招待处时，某大酒店是否知晓第一招待处当时所负债务总额中包含该笔煤款 ...
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可能知道房屋登记权利人与真实权利人不一致，买受人只要做形式上的审查，即审查房屋所有权证书和出售人是否一致，有无共有人登记就尽到了充分的注意和审查义务;李某是以合理的价格购买，比王某买屋的价格高出2万元;李某购买房屋后按规定办理了所有权变更登记。对于夫妻任何一方与第三人对共同财产进行处理的，第 ...
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必须具备俗称的五证。2、预售商品房能否转让的问题，预售商品房的转让的标的并不是房屋的所有权，而是对所有权的期待权，预售合同的转让根据我国《城市房地产管理法》是有 协议中约定的款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人，买方应在规定的时间内与卖方签订合同或支付款项。订金对合同 ...
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