优先受偿权等。说它是一种特殊的担保物权，其特殊性就在于典当合同都有一个共同条款，即到期不赎，视为绝卖。这一特征却是与一般担保物权有着明显差异的 也大相径庭。典权之占有，是为了加以使用和收益，如耕作土地以获得收成，占有房屋供其居住或通过出租获取租金。而现今的典当机构对典当物并无使用和收益的权利，其占有权 ...
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地上权之制始于共和国时期，当时，公有土地是不能出卖的，国家使将其出租给市民建筑房屋，从而获取经济利益。但依照罗马法的添附原则，土地所有人的所有权及 。承租人有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。”可以看出，通过对土地的租赁 ...
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灭失的风险，而是由承租人承担。[74]租赁物灭失，承租人仍须支付相当于未到期租金之损失金，此种危险负担之约款，与普通租赁“有使用才产生租金”之法理不同 转所有权的意思才能发生物权变动，因此，仅仅作为债权行为的买卖合同的订立并不发生物权移转的效果，只有在出租人为让与的意思表示后，才能认为已完成交付。据此 ...
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三，随着住房商品化政策之推行，人民私有房屋增加，其所有房屋因种种原因长期不使用而又不愿意出卖者，设定典权可以避免出租或委托他人代管之麻烦。第四， 对此我国没有明确的法律规定，实践中易生争端。 第四，未办理登记有效典权合同的效力问题。由于我国目前物权法理论和实务并未采取物权行为独立性和无因性理论，典权 ...
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。关于罗马法上的地上权，周枏先生认为地上权的标的只限于所建的房屋，虽然地上权人对该房屋享有使用、出租、转让、继承、抵押、设定役权等权利，但房屋的所有权是 可以的。同时，法国的长期租赁权为18年至99年之间，到期可以更新，但不能以默示的方式继续执行原合同。长期租赁权还需要进行不动产公示（经地产公告后取得 ...
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国家要把他们全部推向社会。为了防止他们破坏改革，在给予一定经济补偿（单位房屋产权和乡村企业股权上可以适当给予照顾，另外可以按级别支付一笔资助金）的 。尽管俄罗斯立法和规章涉及了小花园之类土地的销售程序与示范合同、农地股份的出租程序与示范合同，但是政府没有公布农地股份的转让，以及农地[112]销售、出租 ...
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目的就会落空。其次，依附于林地经营权流转的林木所有权交易存在风险。通过转包、出租、入股、合作等流转形式使用林地，在林地上造林并约定造林者获得林木所有权， ，全国各地纷纷续期，再延包30到70年。林地经营权的流转双方可以在合同中约定，经营权到期后，承包权续期的，经营权同时续期，这就可以使林地经营权成为与 ...
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卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。四、房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权 同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。五、房屋的 ...
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表明抵押权已经设立且具有公信力的法定外部表现形式。《担保法》规定以土地使用权、房屋、林木、重要交通工具、设备等进行抵押的，登记公示是抵押生效的形式要件 （三）企业破产时应付而未付的劳动保险费用 设立劳动保险的目的在于分解终止劳动合同后给职工和社会带来的沉重负担，完善的劳动保险制度是解决破产后职工安置 ...
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给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。第四，注意房屋的出租状态。若是出卖方的房子已经出租出去， 同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。第五，注意房屋 ...
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