行政法规没有强制性的规定必须卖给同一集体组织成员。 （二）对于出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同是否有效的问题。 在农村，有些农民建房未经 所有权是自然人的，但是出于一些营运方面的需要，车主将车辆的所有权登记在某某运输公司名下，常见的有出租车挂靠在出租车公司名下，长途客车挂靠在客运公司名下， ...
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的登记名义，但已经与B签订了房屋买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更登记。因此任何人不主张因A有登记而善意取得。正如日本学者指出的 即第6条应当规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。但 ...
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定，其他业主不得主张自己为有利害关系的业主。 第三，不利影响如何具体判断？关于本栋建筑物之外的其他业主是否为有利害关系的业主，《建筑物区分所有权司法解释》第 管理措施。从这两个角度出发，笔者认为，住宅改为商用之后，到房屋管理部门办理变更登记是必要的。 （五）住宅商用的法律效果 在经营活动开展之后，住宅 ...
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）不动产登记。不动产登记主要是指对土地、房屋等建筑物之类的不动产变动进行的一种公示方法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力，当然，如果法律另有规定，自属除外，比如，物权法草案规定依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产登记，由 ...
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转，若先有出卖或其他正当原因而后据此为交付，则会使所有权移转。 [19]traditio本身是否包含物权合意，罗马法原始文献对此并未予以非常明确的规定，但 的成立要件，要么被视为生效要件， [28]无论如何，未经登记的物权合同都不能发生效力。在德国民法上，未经登记的不动产物权合同只有在极特殊的情形中才 ...
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在A项目尚未竣工且尚无法办理房屋所有权证书的情况下出租的，很显然违反了《办法》中的相关规定，那么双方所签订的租赁合同是否有效呢？关于合同的效力问题， 合法权属证明的不得出租；第十五条规定：房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。 总而言之，AA地产与CC饭店房屋租赁合同有效，且已于合同签署成立时便 ...
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恰恰也未能触及此点。 生熊教授认为由于不动产买受人为取得登记需要花费各种费用，因此在涤除是否能成功这一点并不明确之前，一般的买受人是不会愿意 房屋，通常会是带有上述抵押权的，如果利用涤除制度，则可以令广大消费者取得的房屋所有权趋于安定。 首先，在中国住房商品化改革实施以后，可以预期商品房将逐步成为城市 ...
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第1 条不写根据宪法四字,显然是有意为之,意在表明立法机关的主张:一部法律的第一条是否规定根据宪法,与所谓违宪无关。因此,不得认为立法机关在《物权法》第 对抗主义。《海商法》第9 条第1 款规定, 船舶所有权的取得、转让和消灭,应当向船舶登记机关登记;未经登记的,不得对抗第三人。《民用航空法》第14 ...
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第1 条不写根据宪法四字，显然是有意为之，意在表明立法机关的主张：一部法律的第一条是否规定根据宪法，与所谓违宪无关。因此，不得认为立法机关在《物权法》 登记对抗主义。《海商法》第9 条第1 款规定， 船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。《民用航空法》第14 ...
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对抗主义的物。我国《海商法》第9条规定：“船舶所有权的取得、转移和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记，不得对抗第三人。……”第13条规定：“设定船舶 以动产所有权转移为目的，而仅转移占有的，是否也发生善意取得呢？这里涉及到取得时效的问题。有学者主张，善意取得制度的确立和完善，使取得时效不再有其存在 ...
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