且没有合同约定时，优先购买权人在附加上述条件情形下可以完全排除出卖人与第三人签订合同的可能。也有观点认为，共有优先购买权不是形成权，因为该权利只是在某 权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的 ...
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债权。此类租赁权的内容由当事人约定。如含转租、转让权能，租赁权的客体不仅包括承租人的人身，而且包括标的物，但通常仅以标的物为其客体。此时之租赁权为 临近合同到期势必发生农户对土地不愿投入，甚至进行掠夺性经营，以及重新签订合同时引起农村秩序动荡的现象。如果采用物权关系和物权制度，使农地使用权成为一种用益 ...
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租赁合同的真实意思表示。但出租人是否继续出租带有强烈主观意愿，为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生，故若出租人主张不继续出租房屋，需要提供正当理由，如将 。但还需注意出租人在第三人签订租赁合同之时，是否存在恶意串通，用虚拟高额价格、严苛的支付方式和支付期限，规避承租人优先承租权行使的情形。 承租方 ...
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涉外因素的融资租赁即为国际融资租赁，其中涉外因素既包括当事人一方是外国人，还包括合同签订地、履行地在国外等。支持狭义标准的学者们观点不一。有学者认为， 方式。该观点将三方当事人均纳入判定范围。亦有学者认为，涉外融资租赁合同的认定仅以承租人与出租人是否分别位于不同国家为依据。此观点与《国际融资租赁公约》 ...
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中，法律关系最为简单，租赁双方为房东及租客，房东租客与中介签订的是中介服务合同。房租由租客支付给房东，同时双方支付中介一定的中介费。 很可惜 承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 最后，合同解除后，租客有义务腾退房屋。 《最高人民法院关于审理城镇 ...
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问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理 商品房预售许可证明。就案涉中牛庆朋并未提供证据证明恒鑫置业公司在签订合同时存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的事实； ...
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生活，或是因为做一些小生意则租来作为商铺，在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。 很多人担心，如果所签订的租赁是无效的该怎么办，因此我们在签订时 参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费； （2）装饰装修物：承租人经出租人同意装饰装修物，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归 ...
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有权收回经营地点，不另行补偿；酒店有义务保障租户的经营不受侵犯。四、承租人向酒店承诺以下各项：1、租户需于每月日前将当月租金和其他应付费用一次性付给酒店 按酒店对外价格的七折执行。六、押金：在该合同签订后的天内承租人应付给酒店人民币 元整作为租用押金，合同期满或经双方友好协商提前终止时，如租户已付清 ...
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强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利 工程项目上的代表人。按照建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—02011)第1．5款的规定，项目经理是指承包人 ...
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（示范文本） 合同编号：______________出租人：______________________ 签订地点：_________________________承租人：_______________________ 签订时间：__________年______月______日第一条 出租人将 ...
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