观念，以及为了平衡各方当事人的利益，建议改采次序确定原则。 第五，抵押权与抵押物的利用权相独立原则。即抵押权不受自身设定之后才成立的利用权的不测威胁 就抵押物取得所有权的人、地上权人和农地使用权人），可以向抵押权人支付或提存与抵押物相当的价金而消灭抵押权。因此在法国、日本民法中，抵押权并不是同抵押物的 ...
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议定，抵押人和抵押权人协商不成的，可以由双方当事人协商委托房地产评估机构确定。 抵押物所担保的债权不得超出该房地产的价值；其中，出让土地使用权抵押所担保的债权 变更抵押合同。变更抵押合同，应当签订书面的抵押变更合同； （2）同一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后 ...
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。 就宅基地使用权随房屋抵押而言，当抵押权实现时，即抵押权人依法拍卖变卖作为抵押物的农村房屋时，按照法定租赁权理论，就不会对受让主体做出任何限制， ，同时与该房屋宅基地所有权人的集体之间产生法定租赁权关系。法定租赁权使得房屋可作抵押物担保贷款，金融机构的债权有了实现的现实保障，因而会乐于贷款，从而解决 ...
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即可。 第二，抵押标的具有广泛性和浮动性。浮动性是浮动抵押的本质性特征，是指作为抵押物的财产具有流动性，是不特定的，它可以由货币资本转化为生产资本，也可以由 追偿权。浮动抵押设定后，在发生特定事由时，浮动抵押即转为固定担保，此时抵押物固定，不仅包括在企业内部现有财产，还包括将要流入企业的资金和财产，即 ...
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依约发放了贷款。同日，A银行与汽车经销公司、第三方物业仓储公司签订了《抵押物监管及合作协议》，约定A银行与汽车经销公司共同委托第三方物业仓储公司对汽车经销 质押业务中并没有真正移转质物汽车的占有，经销商将已经质押的汽车有作为抵押物向其他银行办理抵押授信业务，且经工商登记抵押行为的，根据物权法、担保法等 ...
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是华东三峡公司不享有该抵押房屋的所有权，故无权对外设定抵押；二是本案抵押物为预售商品房，对此类性质的房地产只能为偿还银行的购房贷款的特定用途才能 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。这说明，即使购房人尚未取得在建房屋的所有权， ...
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件法第七十一条规定：民法第八百七十三条第一项所定抵押权人声请拍卖抵押物事件，由拍卖物所在地法院管辖。非诉讼方式实现抵押权在理论上又称为私权凭证抵押权的 准予拍卖、变卖抵押财产的裁定是对物执行名义，故债权人仅仅能够就其所提供之抵押物求偿，而不能执行债务人的其他财产。 五、对债务人的救济 债务人若对债权的 ...
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该抵押的房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍卖，但对拍卖没有登记的抵押物所得，抵押权人无权优先受偿。理由为：土地使用权是一个物，房屋是另一个物 抵押人应当通知抵押权人并告知受让人。该条并未规定抵押权的追及性，而是主张以抵押物转让所得的价款，作为代位物继续为主债权提供担保。这样，该条规定就存在 ...
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者所接受，于是，日本立法逐步放宽了对抵押标的的限制，允许部分动产进入抵押物领域，设立动产抵押权。从1933年开始，日本以特别法的形式，先后制定了 属性和社会经济的实际需要。由于我国立法师承大陆法系，如今在物权法中将动产纳入抵押物的范畴，势必打乱了物权法固有的严谨体系。[11] （二）动产抵押制度在公 ...
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中，遇有下列情形，人民法院可以依法采取保全措施。1、虚假抵押协议设定的抵押物，人民法院可以依法采取保全措施。抵押协议关系是以其担保的主债权债务关系 多个债权人的债务人，将全部的财产抵押给其中一个债权人的抵押协议所设定的抵押物，人民法院可以依法采取保全措施。最高人民法院于1994年3月26日在关于债务人 ...
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