将获得房产的物权财产转化，所以在离婚房产分割时将按揭房认定为是一方的个人财产进行分割比较公平。针对按揭房屋在婚后的增值问题，应充分考虑一方配偶参与还贷的实际情况 谁出的资，为谁而买，都不是对抗不动产登记人所有权的法定理由。由此派生的债务关系，则应另行处理。《婚姻法解释（三）》明确将产权登记作为确权依据 ...
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房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他 的，抵押人转让抵押物，未通知抵押权人、未告知受让人的，抵押权受法律保护；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，消灭抵押权，并可向抵押人 ...
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购买涉案房产、房屋的首期款及按揭款均由广志公司支付、房屋的产权归广志公司所有、以乙方（谭某兴）的姓名所购买的房屋所有权归广志公司所有，乙方不得以任何 1、马某2主张借名买房行为无效，法律依据不足。《我的意见》是谭某生前对涉案房屋的由来、购买和产权归属情况的记述，并无死后该财产如何处理的意思表示，因此马 ...
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。婚前按揭房产，是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买、婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。婚前按揭房产的归属问题在现行法律实践中观点非常统一，即该房产属于一方 物权的过程，并不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。本案中，小刚对婚房的所有权在签订合同及支付首付款后就已经取得，该房屋属于其婚前个人财产，小芸 ...
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履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝对方相应的履行要求。5、按揭未办理责任认定二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或 无效。11、未成年房主卖房程序未成年人作为房屋所有权人未经其法定代理人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。12、约定不明与 ...
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收益，在市价高时尤为明显。在当事人欲取得房屋等不动产之所有权而没有足够的资金的情形下，可以选择按揭贷款等方式来购买房屋供作自用，设立典权并无必要。第三 关系中由于典权人有取得典物所有权的期待，因而可能愿意设定典权。但如今物权界不再宣扬所有权神圣的观念，而有一种从归属到利用的趋势。 国外近年出现的有期限 ...
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，在市价高时尤为明显。在当事人欲取得房屋等不动产之所有权而没有足够的资金的情形下，可以选择按揭贷款等方式来购买房屋供作自用，设立典权并无必要。第三 关系中由于典权人有取得典物所有权的期待，因而可能愿意设定典权。但如今物权界不再宣扬所有权神圣的观念，而有一种从"归属到利用"的趋势。 国外近年出现的"有 ...
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赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项；如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就 为共有，在双方未能缔结婚姻时，未出资亦未偿还按揭款一方，是否应认定享有该房屋所有权？ 法院认为： 何某出于对顾某的感情和信任，亦为早日促成婚姻成立，何某将 ...
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解除后,买受人不可能最终取得房屋所有权,故只有物的担保效力依然存在,才可能有效地保护和实现按揭银行的权利,因此,如因出卖人的原因导致商品房买卖合同及按揭 三人地位并非系基于其对按揭贷款享有所有权人的权利,而是因为商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,会导致担保物的归属及内容的变化,此变化会影响到银行 ...
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认定房屋产权的根据，完全是一种套用物权法的公式化物权主义或形式物权主义的表现。按照物权法的公式套用按揭房屋，在形式上看好像颇有法理根据，但所谓合同买受人已经 可以在规定的期限内分期付款；二是在付清房款前，房子的所有权被按着，待付清房款后才能揭（取）到手。也就是说，在房款没有付清前，房子被抵押权人按着， ...
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