第二种观点是，开发商所有说。小区业主分摊的是国有土地使用权，公摊面积仅仅限于地表的使用权，而地下车库是利用该土地的地下空间利用权而建造的，车库是开发商 ，开发商就可能将剩余的车库卖给小区外的其他人。将来如果业主需求增加，开发商如何收回车库，以满足业主的需求？将来小区中其他业主若想购买车库则不可得，其本 ...
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灭失的，应当给予补偿。第一百四十八条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的 建设项目报批，有偿购买国有土地使用权，也就是向政府交付土地出让金。拆迁人只有在获得土地使用权之后，才能进行项目开发。但假如拆迁人不能和被拆迁人达成协议，后者不愿 ...
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国有土地使用权的客体；地下的某个层位，如隧道，成为另一个国有土地使用权的客体；国有土地的上空亦成为空间权的客体。观察和界定矿业权的客体应该采用第二种模式， 方向，随着勘探工作进行到一定阶段，矿区或工作区的面积应随着缩减，国家要收回一定面积。这是例行的面积缩减。此外，还有惩罚性的面积撤销，即如果矿业权人 ...
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骗取的成都分公司公章和财务专用章，与四川建帮建筑劳务有限公司廖某某签订工程合作协议，以收取民工工资保证金为名，骗取该公司现金60万元。2006年7月至 使用权证和建设工程规划许可证的，按照最高法关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷适用法律问题的解释9规定，施工合同无效，而按城乡规划法40条规定，未办理 ...
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过程中提出的一些问题仍值得思考。 二、原告A和被告B之间签订的土地转让协议是否有效。要回答这个问题必须首先回答如下问题：１、原告A享有的土地 独占排他性支配权，依法享有收益权。收益权实质上包含权利人自己使用土地进行农业生产经营所得，还包括权利人将土地使用权出让他人，交由他人使用取得的交易对价。权利人将 ...
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最高人民法院于2005年6月18日公布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），不仅第一次明确了合作开发 房地产合同，是指当事人订立的、以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。从这一规定可以看出，合作开发 ...
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管理机关在合同签订中有着较大的自由裁量权，法律规定了这种合同可以采用协议、拍卖和投标的方式[20]，以上海市为例，自1988年至1992年， 若干问题规定》，财政部、国家税务总局1995年颁布。[20]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第13条。[21]参见《人民日报》（海外版） ...
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的相对一方具有强制执行权，并可施之以行政处罚。如《中华人民城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：“未按合同规定的期限和条件开发 人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。”这是典型的行政合同违约须承担行政处罚责任的规定。 在行政法中，追究 ...
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郑州市土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 《郑州市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处 ...
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搬迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各 进度，搬迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被搬迁人、承租人尽早签订搬迁安置补偿协议，搬出搬迁范围。奖励费用金额的大小，由搬迁人根据搬迁实际确定，也可 ...
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