准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏，或由于 违约金也可以分项约定。十七、期满财产的处置 租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。 还要注意， ...
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是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃 起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业 ...
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提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内 损害购买人的利益。 实际所有人不得以合同的无效来对抗购买人，购买人享有房产上市交易时的优先购买权，除非购买人书面放弃该权利并通知实际所有人，该 ...
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交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付 、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押 ...
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的股东为某一人，实际该股东向公司出资是以共有财产，其他因法律规定或者因合同行为都可能发生股权共有之法律后果。具体讲主要有四种：一是合伙关系；二 协商一致将出资额部分或全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意，其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东。（二）夫妻双方就出资额转让份额 ...
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责任公司法》第19条第5项规定，不同意转让时，由股东会指定转让对象，其购买的出资的价格依商法第204条规定。 英美法系国家没有采用大陆法系的有限责任 法律责任。但是如果受让方明知或者应知股权转让未经其他股东同意并放弃优先购买权的，则该股权转让合同的效力则处于不确定状态，应当有其他股东同意或者拒绝来确定 ...
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职工代表大会讨论通过。如决议对外转让股权，其他股东应放弃优先购买权。但仅有内部决策不足以保障股东有限购买权，因为国有股权转让需要国有资产监管机构的审批 的受让人，那么受让人受到损失后可以向转让方要求赔偿损失，并且可以按股权转让合同约定的违约责任条款进行违约金索赔。 2，如果受让人明知股权已设立了质押而 ...
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均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去 出资额的一方受让对方部分或者全部股份，公司过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东; 2、夫妻双方就出资额转让份额和 ...
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告知房价等出售条件，承租人最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果承租人放弃优先购买权，出卖人在得到承租人出具的书面同意后，才可将房屋卖 抵押，按照我国《担保法》的规定，出卖人应将出卖情况书面通知抵押权人，否则买卖合同无效。为了确保出卖人通知抵押权人，购买人最好与出卖人一起通知抵押权人。另外还 ...
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拍卖。当然这一点《物权法》中是得到肯定和支持的，其第一百九十条规定：设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的 优先购卖权人经过通知未到场的，视为放弃优先购买权。对优先购买权的保护，更加侧重了对权利主体的人文关怀，也是对权利主体的意思自治一种尊重，更体现了 ...
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