审查合同内容，使权利、义务对等、条款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或易产生歧义，以防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。这项工作，应 使对方陷入错误认识，从而在对方意思表示不真实的情况下双方所签订的合同，是无效合同。无效合同不受国家法律的承认和保护，对当事人双方没有法律约束力。 2、 ...
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行为不生效表示行为人未实现效果意思。所谓无效合同、合同无效的提法均不规范，标的不法、不能的协议可称无效协议，或协议无效。 需要指出，标的之表述如不 ，对第三人不生效力。无论履行承担合同是否由债务人交付债权人，债权人是否当债务人面在履行承担合同上签字，债权人在履行承担合同上的签字，均应视为债权人向债务 ...
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，且采取这种方式会使解除权行使的相对人不能见到公告，无法认定合同解除通知是否送达，因此也就无法认定合同是否已经解除。[18]233 值得研究的问题是前述我国司法 年版，第731页。 [7]即当事人可以通过合同约定，赋予一方当事人以违约的权利，即反悔权。这类合同条款是专为债务人利益而设定的，因为只有债务 ...
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又有新想法产生，兹整理成本文，求教于大家。 一、单务合同是解除的对象 单务合同是否作为解除的对象，《法国民法典》(第1184条)、《德国民法典》(新债 不限于违约解除，也包括不可抗力致使不能实现合同目的的合同解除，还有不以违约作为解除权产生条件的约定解除，以及协议解除。在后三种场合，允许解除单务合同， ...
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应审查二手房是否出租 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。 购买人应当 按揭贷款时额度不够，可以在合同中约定相应的解除合同条款，把自己的风险降低到最大的限度，切不可签订阴阳合同。 明确违约条款和解约条款之间的关系 在房价高涨 ...
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是诉讼合同产生预期效力的前提。诉讼合同成立的重要意义在于确定合同行为和合同关系是否存在，而合同行为与合同关系的存在是确定合同是否生效的前提条件，如果诉讼合同没有 后果，笔者认为这是一种消极责任，即经法院确认使违约行为不发生诉讼上的效果。如上例，原告向非约定的法院起诉，法院应当不予受理，即原告违约起诉 ...
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主要采用的是无过错的归责原则，只要合同当事人一方能证明对方存在违约行为，不论对方主观上是否存在过错、是否给当事人一方造成了损失，当事人一方都可以 违约金或者赔偿损失的方法救济则更具有现实可操作性。违约金的具体数额可以由当事人事先约定。在上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案中 ...
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的责任，不考虑当事人有无过错，即不考虑当事人主观上有无过错或过失，而是只考虑违约后果是否因当事人的行为造成的一种归责原则，其特点在于不考虑违约当事人的 赔偿”。约定的免责事由是指当事人在合同中约定的免除责任的情形，这种约定称为免责条款。原则上说，双方当事人的约定不存在无效事由时，应承认其效力。但是，免 ...
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(1)租赁合同效力问题，申言之，此时的租赁合同是否基于重大误解抑或欺诈而可撤销？(2)如果合同有效，则租赁物是否存在瑕疵？若有瑕疵，则此瑕疵究属权利瑕疵 依然是合同义务的主要渊源，却不是惟一的渊源。进而，我国的违约，除了包括违反当事人明确约定的情形，还包括违反附随义务等的情形。[10]? 在传统的瑕疵 ...
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合同履行完毕这一段的责任范围，即违约责任。另一种观点认为：合同不仅包括有效合同，还包括无效合同。这种观点把合同时限延伸到合同生效前成立后，无益是大的 ，亦包括部分不履行。约定的义务既指主合同义务，也指从合同义务。 实际违约责任始终围绕着合同约定义务展开，可以说合同约定义务的是否适当履行则关系着实际违约 ...
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