物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；监督业主公约的实施等。 依此，可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。 规定提议召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的，物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议 ...
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是否有供旅客停放车辆的（收费）专门停车场； 7、 宾馆是否向旅客提供停车保管服务； 8、宾馆保安是否24小时进行安全保卫（巡逻）。 本案的第4个事实问题 车，谁赔：一审法院认为，原告张某将车辆交付被告物业公司管理的小区停车场，双方已经形成了有偿保管合同关系，被告应当以善良管理人的注意程度妥善保管该车辆 ...
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企业的治安责任由法规规定还是物业管理合同约定；四是物业管理企业的一般治安责任由法规统一规定，人身财产的特殊保障由物业管理服务合同约定。 （3）物业 立法范围是有限的。如法国现行宪法规定,对于国防总的组织体制、地方单位的行政管理、劳动权等方面的内容,议会只能确定一般原则,其具体细则和实施措施则由政府通过 ...
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应当形成检查报告，检查报告内容包括检查发现的质量缺陷问题、处理意见和建议。 风险管理机构及工程技术专业人员应当在工程完工后，形成最终检查报告，最终检查报告应当 委托的物业服务企业等专业服务机构应当在收到索赔申请后的约定时限内先行组织维修，同时完成现场勘查。 第二十条（代位追偿） 因法律法规或合同约定应 ...
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月交纳物业管理费、维修基金，如果业主不按时交纳就构成违约责任，物业管理公司就可以依据物业管理服务合同要求业主履行按时交纳物业管理费、维修基金的违约责任，同时要业主承担缴纳滞纳金的违约责任。当事人间无约定的合同义务，也就不会发生违约，当然也就不能成立违约责任。 2、违约责任是财产 ...
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规定为出售、附赠或出租等方式。对此应作广义理解，此种约定不仅限于商品房买卖合同的约定，也包括当事人之间的其他协议形式。其中，出售主要指开发商将车位、车库 对第三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当根据全体业主 ...
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住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 。业主对涉及小区自治公共管理事务有知情权、参与管理权、提出意见建议权和监督权。业主对物业服务企业有要求按照服务合同约定提供相应服务的权利，有向 ...
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的地位，并赋予当事人之资格，使业主委员会得与物业服务企业签订合同，以委托物业服务企业或管理人进行维护、管理整体建筑物之事务，如遇诉讼时，亦得代表 人因维护、修缮专有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，以及管理人或者管理委员会因维护、修缮共有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，应当准许 ...
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不完善，往往在实践中会出现一些问题，如虚假广告、定金圈套、合同欺诈、延期交房、产权证书、物业管理方面等。这些问题的出现，不但会给购房者带来难以估量的经济 指的是个体、单个的社会成员。单个的社会成员与大公司、大企业发生买卖关系、服务关系，始终处于弱者的地位，法律上应该对他们有所倾斜。这就是消费者，也是《 ...
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的约定，存在违约行为，包括根本不履行合同义务和不完全履行合同义务。当然，物业服务的这一特性决定了物业管理企业还需承担一定的社会责任，在 (1932). E. Merrick Dodd则强调，公司作为经济机构，既有盈利功能，也有社会服务功能。公司利益独立于股东利益而存在，管理者作为公司的受托人，不应仅 ...
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