交割 房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖 2）主债权的利息； （3）主债权。 4.6.2 附属物、从物、从权利与抵押权的效力 除法律、法规有禁止性规定的，或者抵押当事人对商品房附属物、从 ...
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造成诉讼代表人在诉讼代理人和当事人之间角色转换的两难，实际上架空了诉讼代表人的诉讼权利，间接抵消了代表人诉讼制度的功能发挥。 （二）司法消极回应 在群体诉讼 公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别的或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。该意见 ...
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解决。但房屋质量问题无人问津，而且随着时间推移，逾加严重，业主的权利没有得到维护，致使业主对物业公司的抵触情绪更加严重。 2.相邻关系问题。主要体现楼上漏水 ，物业纠纷也顺利地得到解决。 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题， ...
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解决。但房屋质量问题无人问津，而且随着时间推移，逾加严重，业主的权利没有得到维护，致使业主对物业公司的抵触情绪更加严重。 2.相邻关系问题。主要体现楼上漏水 ，物业纠纷也顺利地得到解决。 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题， ...
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条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证的规定，并参照最高人民法院《关于适用〈中华人们共和国合同法〉 存在开发商将此类停车位进行单元出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华 ...
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物业管理情况的所区别。在前期物业管理阶段，业主与物业并无直接合同关系。在业主选聘之前，通常由物业公司与房产开发企业签订前期物业合同，常作为房产买卖合同的附件 禁止改变住宅设计功能和布局，则房屋不可用于群租。在业主选聘物业管理阶段，则可通过物业服务合同约定双方权利义务，可允许群租，也可禁止，亦可有限度地 ...
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：一是将住宅区内的建筑物地基和建筑物以外的土地纳入共有部分，使土地权益成为业主权利的组成部分，并将共有部分改称共同部分。二是大体上仿照日本的作法，在建筑物 追究违约侵权责任的依据。 三，关于专有部分和共有部分之间的关系 除因业主与开发商及物业管理公司之间的权属关系不清，引发矛盾和争议之外，还因相邻专有 ...
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的方式和公开、平等的身份参予立法，享受言论自由、信息对称、话语对等的权利，不同利益关系、不同意见可以面对面交锋诘难，使立法机关能更加全面地了解 的确定。一是政府物价部门审批定价；二是前期物业管理服务费由政府物价部门审批定价，后期由业主委员会与物业管理企业在政府指导价范围内协商确定。 《重庆市市容环境 ...
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——防护单元系统（以下称民防系统），是执行国家强制性标准而配套公建的，其性质与物业管理用房、警卫用房、电梯、消防、避雷、排水环保、绿地等共用设施设备和 、警卫用房、消防、避雷、排水、环保等系统一样，属于小区住宅全体业主所共有，业主对此享有的权利，名为“区分所有权”。 二、从民防工程投资人的角度看，结建 ...
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物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。小区业主实际使用车位，对于车位正在出售的情况应当知晓，但长期以来并未提出 。建筑物区分所有权中的共有权与一般不动产的共有关系在法律性质、客体范围、权利内容及主体等方面有明显区别。此外，属于业主共有的增设的车位，在建设 ...
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