限定在占有和使用上，禁止转让、抵押、出租，限制了其效用的发挥。 （二）登记制度不完善 《物权法》第155条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的， 流转、法律责任及其他法律应当规定的条款。 （二）建立完善的宅基地使用权登记制度 我国目前的不动产登记制度存在多个登记机关、多头登记的问题，即由国土管理机关 ...
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的地役权的登记。[11] 《物权法》关于供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力的规定(第 对抗他。(3)侵权行为人，是指侵害不动产的人，而且不具有交易当事人的身份。他也属于无登记的真实权利人能够对抗的人。[15] 【作者简介】 崔建 ...
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人因此应以农地承包经营权证来证明自己的权利，此即不动产权利之公示。而按照《物权法》第6条的规定，前述(4)之登记亦为农地承包经营权公示所必需。 承包法》(以下简称《农地承包法》)的规定，而是依循了国家政策与法律所限定的流转方式。这将使由来已久的关于农地承包经营权能否以抵押、买卖等方式进行流转的争论继续 ...
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同意的，则也应当对房屋所有权或土地使用权一并处置。如已设定抵押登记的划拨土地使用权，法院与国土资源管理部门对处置方式取得一致意见后，可以同时处置房屋所有权或 的权利。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条的规定，出租人出卖出租房屋，应当提前三个月 ...
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物权,故从属于需役地,具有从属性。地役权的存续以需役地的存在为前提,与需役地的所有权或其他不动产物权同其命运,与抵押权、质权或留置权从 的地役权的登记。[11] 《物权法》关于供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力的规定(第167条 ...
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， 顺序升进主义是否会损害一般债权人的利益， 应当在一般债权人的合理预见和实际结果的对比中体现。由于不动产抵押是经过登记的， 而次序升进原则也是法律 为我国司法界所采纳。虽然先前颁布的《担保法》并没有关于所有人抵押权的规定， 但最高人民法院《关于担保法的解释》第77条却规定： 同一财产向两个以上债权人 ...
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并非以交付作为判断标准，而是以登记作为判断标准。同时，结合《物权法》第16 条关于登记效力的规定（不动产登记簿是物权归属和内容的根据） ，可以发现，受让 包含的内容十分宽泛，法官可以在实务中据此引申出许多新的抵押类型。 目的性限缩，是指法官在适用法律时，发现有关法律规范适用于某个特定案件不符合公平正义 ...
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承包人实际已不占有标的物，如果把这种优先受偿权视为留置权，显然是没有根据的。其次，按照传统的物权法理论，留置权仅适用于动产。虽然在日本并不否认不动产也 之定性更为符合合同法关于建设工程价款优先受偿权的规定。优先权依法律之径直规定成立而无须登记，没有法定抵押权之定性可能破坏我国不动产抵押登记制度之虞，而 ...
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生效条件，尽管在登记之前，根据873条、878条的规定，受让人可以获得物权法的保护；但是，除此之外的其他情形，受让人一般处于债权人的地位。由于不动产利益重大，为了 的意思表示，从而排斥意思表示之外的其它形式条件的作用。比如罗马法中关于“要式约定”的规定，也只是口头宣誓的要求，而不是对法律行为在书面形式 ...
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必须精确、规范、统一。⑺物权法由于和一国的经济体制唇齿相依，并关系到以国人民的生存基础，因此，各国物权的类型，尤其是其中关于不动产的规定，往往因民族性格、 的不动产、动产及其他财产权利的集合体，须经登记加以公示。由于企业财产集合抵押不转移占有，它对增强企业担保能力，保证物的继续使用有重要意义。⒆ 企业 ...
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