、执行异议之诉案件，所接触的案件中，案外人购买商品房仅与被执行人签订了定购、预订、认购协议的情况占大多数。结合我国房地产市场、尤其是我省商品房 之前或者之后是否存在真实还款或债权债务关系以及受托人与被执行人之间是否存在其他经济往来作出详尽调查或者证明。 （三）关于“合法实际占有”的标准问题。 从司法 ...
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3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房 股东同意转让股权（出资）的证据；2、当事人签订的股权转让合同、补充协议、公司章程等； 三、证明股权转让合同履行情况的证据1、资产评估报告、验资报告等； ...
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理性和符合社会实际的观点。 一、 我国现有的房地产法律法规体系与当今社会经济生活的结合状况 研究房地产买卖合同的法律效力，我们应首先了解我国现有的房地产 和宅基地使用权的协议；3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律调整不仅适用合同法，而且适用有关不动产的法律、行政法规。 而房地产转让合同就必须 ...
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的动产为必要。因而,可以说,德国民商法是不承认动产抵押的。随着社会经济的不断发展,工商业的兴起,产生了巨大的资金需求,单一的不动产担保融资已无法满足 ,适用第929 条第2 句规定的简易交付。为担保转移所有权的债权人因此可以取得优越于其他债权人的地位,而且这种担保权没有依附于债权的从属性,即使债权转让 ...
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民行直接复合诉讼模式将提高人民法院审理不动产民事、行政诉讼交织案件的效率，同事最大化体现司法经济原则。所以，人民法院在审理不动产民事、行政诉讼交织案件时，采取复合直接民事诉讼模式是 的产权转至甲一个人的名下。一个月后，甲与丙签订协议，约定甲将该楼房转让出售给丙。并与丙到不动产登记机关办过户登记手续。乙 ...
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房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等一系列法律、法规；最高人民法院则先后作出了《关于审理房地产管理法施行前 或者已经取得交付使用的批准文件要求买受人收房，对买受人显失公平。笔者认为，出现此种情况，应当适用公平原则，酌情由出卖人给予买受人适当的 ...
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利益，应当退居其次。因此，对单位出于炒房的目的而购买商品房所付的房款，不能认定其有优先于承包人工程价款的优先受偿权，即使其已支付全部或大部分房款， 是当时没有法律规定，如当时的《经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》对工程款给付中违约问题如何处理都有规定，因此不能适用《合同法》的规定。第二，申请 ...
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的权利人与登记记载的权利人之间产生权利争执，公信制度将很难适用。例如，甲与乙结婚后，欲购买位于该市的一处房产，由于甲不是该市的居民，因此在 生效。既然合同已经产生了约束力，当事人任何一方违反合同都应当承担违约责任。如果双方达成协议以后，因双方的原因没有登记，出卖人反悔，要求返还房屋，根据登记生效主义， ...
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中规定的经当事人书面协议，也因《民法典》第400条中规定了设立抵押权，当事人应当以书面形式签订抵押合同而被删除，且该条中的债权人有权就实现抵押权时的 更好的立法完善以及更好的司法适用。 （一）关于《民法典》担保物权法立法进步方面的研究价值 对于须有的进步方面而言，购买价款担保物权及其超级优先受偿规范的 ...
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之一）的转化，应当认定为是其婚前财产，另一方并不享有所有权（不论动迁协议签订的时间、交房的时间、办小产证的时间）。二、其他产权人知道并同意出售房屋如果 的名字，导致该房屋有孙某华之外的共有权人，或者产权人不是一个人的名字而变更为其他任何人的名字，影响到本次房屋转让买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利 ...
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