、随意分隔房间等，入住人数大幅增加，各种安全隐患增大，有可能降低小区的居住品质；从物业管理方面看，群租人员身份的复杂性、起居的不规律性、工作的 高层建筑物，从而产生了区分所有。[3]我国物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 ...
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与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________________________________________。[ [解读]根据《海南省住宅区物业管理条例》第33条规定，在业主委员会成立后，发展商负有向业主委员会移交物业 ...
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备案表； 12.3房屋面积实测技术报告书； 12.4房屋为住宅的，还应查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 12.5商品房买卖合同或商品房预售合同约定 清所有的费用，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后，买受人才能 ...
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不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已 其他有专业资质的单位进行鉴定、认可。 贴心提醒 新房保修期从交付之日起计算 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列 ...
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规定其职权，为小区业主团体自治提供法律上的范本，从而帮助各地业主委员会实践活动由不成熟走向成熟。【关键词】业主委员会 法律地位 物业管理住宅问题，是现今 上占有极其重要的地位。 本观点认为，它只是业主根据《物权法》及《物业管理条例》等法律法规进行自治的机构,没有权利能力, 负责对内事务管理及对外实施 ...
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都是石库门旧式里弄，是近几年通过旧区改造在我区较早建成的新式小区。据我们的调查，达安城小区住宅共58414平方米，业主579户，新福康里小区住宅10.8 中应扮演的角色虽然前面的分析，表明了在新式的达安城和新福康里小区业委会与物业公司之间是通过合同建立起聘用与被聘用的平等契约关系，业委会对物业公司具有 ...
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业主对上述民事法律行为拥有撤销权，则业主整体的建筑物区分所有权就会受到侵害，物业小区的管理和维护秩序就会遭受破坏，就会与民事法律体系中的代理人制度相 的区分所有权人，该期限自获悉决议通过之日起计算。联合国欧洲经济委员会《转型国家住宅类建筑物区分所有权指南》建议对决议的异议之诉须在决议通过后或书面向区分 ...
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发布，自2010年10月1日起实施）第七条规定：新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员 用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，小区的购房业主，通过与开发商签订房屋买卖合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后， ...
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人民法院生产建设兵团分院： 经最高人民法院审判委员会讨论决定，现将上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案等5件案例（指导案例65- 的义务。第五十四条第一款规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修 ...
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对物业费所包含的内容做了明确约定，包括管理费用、物业共用部位维修费用、小区公共设施设备日常运行和维护费用、电梯运营费用等。同年田永交纳了2006年至 设备间等结构部分均应属于共有部分。另外，建设部和财政部联合颁发的行政规章《住宅专项维修基金管理办法》第三条规定，业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线 ...
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