农村房屋买卖协议纠纷 -法学论文搜索

试论用益物权制度

种债权，虽然现代法中有“买卖不破租赁”原则，但这并不能改变租赁权的债权属性。1、地上权传统民法理论认为，地上权是指为建造房屋、隧道、沟渠等工及效力问题，所以应理解为物权法生效之后，农村土地承包经营权不得出租。 5、分层地上权的规定过于简略，不利于制度建设和纠纷解决《物权法》第136条规定：“建设 ...

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对物权法草案（2006年6月6日修改稿）的修改意见

目的的物权行为（物权合同），作为发生物权变动的根据。办理房屋产权过户登记，不是凭买卖合同，而是凭物权合同。即物权合同＋登记，发生不动产物权变动？出于物权法定原则和农用土地法律秩序统一的要求，出于维护农民生产经营自主权和农村经济稳定发展的要求，土地承包经营权的期限应当统一。建议将土地承包经营权期限统一 ...

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与君寻梦到徽州

和土地、房屋证照、“鱼鳞册”、“柳条册”、招贴、非书（传单）以及个别破损严重者，实际进行整理的为3073件，已经统计完成的为2698件。其中 1）买卖契约1441 运用非官方的形式解决纠纷仍是普遍存在于农村中的一种典型形式。我们在调查中搜集到宗族的族谱、以古形式誊写的现代析产阄书、合伙协议，甚至罕见的 ...

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物权法的价值

确定的状态，尤其是我国社会正处于转型时期，许多财产关系归属不清，经常发生纠纷。农村中因为土地边界等问题甚至发生严重的械斗。如果设定了取得时效制度，就会大大来实现的。在交易过程中，交易主体双方必然要利用买卖、赠与等合同形式，但这些合同仅为发生债的关系的协议，并不发生物权变动（即交易主体取得物权从而实现 ...

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农民集体所有权和集体成员权益的侵权责任法适用

承包纠纷案件适用法律问题的解释》第1条关于人民法院应当受理的农村土地承包纠纷的第(二)项规定了承包经营权侵权纠纷。其侵权行为形式主要是干涉承包人的生产自主权，违法收回、陈晰、耿马县恒丰木业加工厂签订《橡胶更新协议》、《更新老胶树买卖合同书》、《砍伐老胶树买卖补充协议合同书》前后，均未提请班龙村16个 ...

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从基层法院受理的民商事新类型案件谈我国民事立案制度改革

在一方名下，基于无效交易而发生房屋登记名实不符。基于上述特殊情形产生的不动产善意取得纠纷就成了新类型案件。（三）农村土地承包经营合同中的侵权纠纷。如我国《物权法》第195条规定：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。河南某地的当事人到法院立案行使 ...

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物权法的价值

确定的状态，尤其是我国社会正处于转型时期，许多财产关系归属不清，经常发生纠纷。农村中因为土地边界等问题甚至发生严重的械斗。如果设定了取得时效制度，就会大大来实现的。在交易过程中，交易主体双方必然要利用买卖、赠与等合同形式，但这些合同仅为发生债的关系的协议，并不发生物权变动（即交易主体取得物权从而实现 ...

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集体建设用地进入市场：现实与法律困境

进行流转；在流转时，要征得土地所有者同意，并由土地所有者与使用者签订书面协议。 6、农民集体所有建设用地使用权流转分首次流转和再次流转。如发生首次流转，用地入市的建设用地处于非法状态，为此出现了大量法律纠纷。2001年，该市法院房地产庭受案780件，农村集体非农建设用地案78件，占10%；2002年 ...

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复杂地权的代价——以中国的两个制度为例

增加税收、并减少由典权纠纷所引发的暴力冲突[46]。首先，各朝各代的法律都承认并保护绝卖，即不附带回赎权的买卖[47]。此外，有些法令集体在合同期限内不能调整土地，但接着又规定自然灾害发生时可以例外。 [87] 农村发展所共调查了1773个村庄。参见前注〔14〕，Zhu Keliang et al文 ...

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物权立法若干问题新思考

社会上各种纷繁芜杂的财产关系得以明晰化、体系化，也为法官处理各种复杂的财产纠纷提供了基本的思路。由于以物权和债权为基础的财产权基本概念已经可以普适于物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包经营权。虽然在广大农村，要求 ...

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