三人丙也知道乙并非所有人，但他基于对乙出具的申请登记材料的信赖而签订了房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记，其能否主张善意取得A房的所有权 规定，只有记载于不动产登记簿，不动产物权变动的效力才发生。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点符合《物权法》的立法本意。(2)当事人提交登记申请后并非 ...
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。现原告以张某为被告、以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。[1]就本案来看，让与人（即被告）无处分该房屋的 地无效，而我国不承认物权行为无因性，因此善意取得理应有对原因（如买卖合同）行为效力的要求，转让合同无效的，不适用善意取得。第二，有学者将善意取得与合同关系相分离 ...
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有各种方法，如通过法律行为取得（如通过买卖合同取得标的物的所有权，通过抵押合同取得对抵押物的抵押权），通过事实行为取得（如农民建筑自己的房屋而取得对房屋的 ，无论是债权形式主义还是物权形式主义，其所谓形式就是公示之方式。 公示之于物权变动的效力，有公示要件主义与公示对抗主义之分，前者指物权之变动非经公 ...
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证“认定”争议房产“属于张三和李四二人共有”。因为不动产登记簿上的记载，只具有“权利推定的效力”，法庭只是据以“推定”“张三是所有权人”，现在这种“推定”已经 所有权转移，李四不能取得所有权。既然张三和李四之间的买卖合同无效了，尽管已经办了产权过户，房屋所有权已经过户在李四名下，张三当然要根据法院认定 ...
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集体经营性建设用地三大类，因宅基地不在本部分讨论范围内，故仅对集体公益性建设用地使用权转让合同的效力认定进行分析。 现有法律并没有对集体建设用地进行明确的 司法实践中也通常认为未经村民会议决议程序而出让、出租的合同为无效合同。 第三，小产权房买卖合同效力的认定。集体土地制度改革试点初期，有人认为，小 ...
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是否退回承包经营土地；三是土地承包经营权流转中相关证据的查明问题；四是民主议定程序是否影响土地承包经营合同的效力；五是如何在审判中贯彻落实“增人不增地, 私房合同买卖无效后，法院为了平衡当事人双方的利益，在处理农村村民房屋买卖合同无效后买受人的补偿问题时，主要采取四种做法：一是直接判区位补偿价和房屋重 ...
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最高法院的司法解释等规定，房地产买卖合同，不登记者无效。 一个债权意义上的合同在没有发生物权变动的时候，结果这个合同被判定无效这种情形，说明一种不科学至少是 建筑物，土地和建筑物一并纳入抵押，都是抵押权支配的对象，因此这两个抵押权支配的范围也是完全重合的，因此这两个抵押权的效力和支配范围是完全重合的， ...
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。目前市面上的小产权房以村、镇产权为主，土地用途多占用了农村集体建设用地，还包括了少量耕地、工业用地改建住宅等类别。 小产权房诞生于保障性住房供应空窗期， 自住型和销售型小产权房，其买卖合同效力应区别认定。对于自住型小产权房的买卖合同，原则上应认定为有效。这种房屋首先满足了村民集中居住、改善居住条件的 ...
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上的一部分带有物权性质权利，在满足一定要件的条件下承认其作为物权的效力，给予其同物权相同的法律保护转变。[10]也就是说，日本民法第175条在今天，其意义 （第12卷）法律出版社1999年版，第317319页。 [23]参见：拙文《中国农村土地财产权研究》载［日］《名城法学》第47巻第4号65页以下（ ...
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字号】建设部令第168号 【发布日期】2008.02.15 【实施日期】2008.07.01 【时效性】现行有效 【效力级别】部门规章 【法规类别】房产地产权属管理 《 个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未 ...
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