变相取得。本案中，被告胡有坤属于凤凰镇清水村一组村民，原告徐光明属于小岭镇罗庄村一组村民，因此无权依照《卖房文契》中所约定的房屋买卖行为 规定的，合同无效。 （2016）浙1082民初10014号：本院认为，我国农村宅基地所有权属于农民集体，宅基地具有一户一宅、面积法定、主体特定等特征，其使用权的取得 ...
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用地兴 办企业的，还应按规定办理征用土地手续。??第三十二条 市区范围内村民宅基地标准为每人２０至２５平方米，其 他区县(自治县、市)范围内 当地乡（镇）人民政府同意。土地使用者应根据土地权属，与土地行政主管部门或 农村集体经济组织签订临时使用土地合同，按合同约定支付临时使用土地补偿费。??临时用地者 ...
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、诚实信用原则予以衡量。 （三）关于城镇居民购买农村村民私有房屋和“小产权房”的效力问题。宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员享有的一项用益物权，与物权人特定的身份具有密切的联系。对于建立于集体所有土地之上的宅基地使用权的买卖问题，我国法律包括物权法均没有明确规定，因此应当适用国家有关政策的 ...
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的案件,至今形成了13起农民讨房诉讼,成为广受社会关注的“宋庄房讼”。农村房屋的小产权问题再次引起众多争论。一、小产权房概况按产权证的发证 集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这样看来,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护,即不 ...
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权益保障法第30条规定：妇女结婚、离婚后，其责任田、口粮田、宅基地等，应当受到保障。而农村土地承包法却提出增人不增地，减人不减地的政策。 对村规民约的指导和规范 进一步规范村规民约，限制村规民约在法律和国家政策下运行，对村民代表会议的决议、村规民约等涉及集体经济收益分配的规定进行彻底的清理，对违反法律 ...
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村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见，农村村民出卖房屋是合法的，引起宅基地使用权的转移。 对于卖给谁，是卖给同一集体组织成员 大，以河南省2009年的标准为例：城镇居民人均可支配收入为14371.56元，农村居民人均纯收入4806.95 元，两者相差近万多元。对进城经商、务工的主要 ...
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土地管理法第8条第2款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第 滩涂，依照下列规定行使所有权：(一)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；(二)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内 ...
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇 ...
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇 ...
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不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）中亦 小产权房rsquo;。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省自治区、直辖市规定的标准。 ...
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